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Casa aconchegante com 38 m² construídos e 300 m² de terreno, ocupada , Parque São José , Sant'ana Do Livramento - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade atraente para investidores, com uma casa de 38 m² construídos em um terreno amplo de 300 m², ideal para reformas ou expansão. Localizado em uma área residencial, ele oferece potencial para valorização, especialmente com o deságio de 50% no leilão.
Como está ocupado, planeje custos iniciais para desocupação, mas o IPTU será quitado pelo vendedor, reduzindo preocupações financeiras imediatas. A ausência de despesas com condomínio e IPTU torna-o economicamente viável.
Considere a possibilidade de financiamento bancário para facilitar a aquisição, com entrada mínima de R$ 10.800 e parcelas a partir de R$ 567. Este ativo pode ser alugado ou reformado para revenda, maximizando retornos em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 54.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor de venda inicial de R$ 54.000 na primeira praça, que oferece um deságio de 50% em relação à avaliação de R$ 108.000, tornando-a uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para arrematar sem competição excessiva, assumindo que não haja lances elevados.

Após a aquisição, priorizaria uma inspeção detalhada para entender o estado atual, dado que o imóvel está ocupado. Isso incluiria orçamentos para desocupação e possíveis reformas nos 38 m² construídos, aproveitando o terreno de 300 m² para expansões como um jardim ou adição de cômodos, o que poderia aumentar o valor do imóvel. Como não há custos com condomínio ou IPTU pendentes, isso libera capital para investimentos iniciais.

  • Passo 1: Realizar due diligence, verificando a matrícula 23.647 e o cartório 1° CRI DE SANTANA DO LIVRAMENTO para garantir que não haja complicações legais.
  • Passo 2: Analisar o financiamento, pois é aceito, com entrada mínima de R$ 10.800 e parcelas a partir de R$ 567, o que facilita o uso de recursos limitados.
  • Passo 3: Planejar a desocupação e reformas, estimando custos com base na área construída e terreno.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaMonitorar até a data da primeira praça para evitar overbids.
Investimento InicialAlocar R$ 10.800 para entrada e adicionar buffer para reformas.
RentabilidadeProjetar aluguel ou revenda após melhorias, visando retorno em 2-3 anos.

Por fim, eu evitaria estratégias de alto risco, como dividir o imóvel, e focaria em mantê-lo integralmente para maximizar ganhos. Essa abordagem equilibrada poderia gerar retornos sólidos em um mercado regional.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sant'ana Do Livramento/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Sant'ana Do Livramento, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sant'ana Do Livramento, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sant'ana Do Livramento no edital oficial. Imóveis de leilão em Sant'ana Do Livramento geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque São José em Sant'ana Do Livramento/RS. A região de Parque São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sant'ana Do Livramento. Confira outros imóveis em leilão em Sant'ana Do Livramento.
Para participar de leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sant'ana Do Livramento constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sant'ana Do Livramento.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sant'ana Do Livramento, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sant'ana Do Livramento está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sant'ana Do Livramento.
Sim, este imóvel em leilão em Sant'ana Do Livramento fica no condomínio Condomínio Residencial Village Center. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sant'ana Do Livramento, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Village Center em Sant'ana Do Livramento.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sant'ana Do Livramento depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sant'ana Do Livramento/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sant'ana Do Livramento incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sant'ana Do Livramento oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sant'ana Do Livramento. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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