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Casa espaçosa com 4 quartos, 3 banheiros e 193m² construída , Bessa , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Marco Túlio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

4

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua localização em uma área residencial consolidada e estrutura robusta de 193,38m². Com 4 quartos, incluindo duas suítes, é ideal para famílias ou conversão em aluguel de temporada. A área externa com terraço e abrigo para automóvel adiciona valor para lazer e comodidade.
Embora o terreno de 360m² permita expansões futuras, o foco em investimento imobiliário destaca o potencial de valorização, especialmente em ofertas de leilão em João Pessoa. Considere a avaliação de R$ 800.000,00 como base para negociações.

  • Possíveis usos: residência ou locação comercial.
  • Benefícios: boa infraestrutura e proximidade a serviços.
Com manutenção mínima, pode gerar retornos rápidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 14:00
Valor: R$ 800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/08/2025 14:00
Valor: R$ 400.000,00
Economia: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa com 4 quartos e área construída de 193,38m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 800.000,00 na primeira praça, pois é o valor de referência, e consideraria esperar pela segunda praça com lance de R$ 400.000,00 para potencialmente arrematar a um preço reduzido, desde que o imóvel esteja 100% disponível sem partes ideais. Passo 1: Realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que menciona construções em tijolos e instalações de água, luz e saneamento, garantindo que não haja ônus ocultos.

Passo 2: Analisaria o incremento mínimo de R$ 200,00 para planejar lances precisos, evitando overbids desnecessárias. Eu usaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhes
Orçamento InicialR$ 800.000,00 (ou menos na 2ª praça)
Custos AdicionaisEstimar reformas em até 10% do valor, com base na área construída
Prazo de EsperaEsperar pela 2ª praça em 03/08/2025 para melhor oferta
  • Após a aquisição, investiria em atualizações como a área pergolada e terraço para aluguel residencial ou comercial, visando um ROI em 5 anos.
  • Monitoraria o mercado local para revenda, explorando o terreno de 360m² para expansões que aumentem o valor.
  • Evitaria financiamentos iniciais, optando por recursos próprios para manter controle, e usaria o edital para esclarecer formas de pagamento.

Em resumo, com um plano disciplinado, este imóvel poderia ser transformado em uma fonte de renda estável, como aluguel, com monitoramento constante das datas de leilão para maximizar economia. Isso exigiria pelo menos 6 meses de planejamento pós-aquisição para reformas e locação, garantindo conformidade legal via matrícula nº 38.581.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Túlio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bessa em João Pessoa/PB. A região de Bessa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Residencial Maresias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Maresias em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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