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Casa espaçosa com 4 quartos, 4 banheiros e 172m² construída, desocupada , Vila Hamburguesa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

172m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 172m² de área construída em um terreno de 125m², incluindo 4 quartos e 4 banheiros. Localizada em uma área privilegiada perto de parques, shoppings e transporte, ela tem potencial para valorização rápida. O imóvel está desocupado, facilitando uma entrada imediata para reformas ou aluguel. Com garagem para 2 veículos, é ideal para famílias ou conversão em imóvel comercial. O baixo custo de IPTU anual de R$ 2.120 sugere despesas acessíveis, e a proximidade de amenidades como escolas e hospitais aumenta o apelo. Considere o potencial de renda com aluguel ou revenda após melhorias, tornando-a uma escolha sólida em um mercado em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 18:00
Valor: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 100,000.00, considerando que o leilão é único e extrajudicial, o que sugere uma oportunidade para entrar com uma oferta competitiva na primeira praça, programada para 31/07/2025. Eu monitoraria de perto o incremento mínimo de R$ 20,000.00 para planejar lances precisos sem ultrapassar o orçamento.

Após a aquisição, eu investiria em reformas leves para maximizar o retorno. Com 4 quartos e 4 banheiros, o imóvel tem potencial para ser transformado em uma residência alugada ou até uma opção de Airbnb, dada sua localização privilegiada perto de parques e shoppings. Eu criaria uma tabela para rastrear custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhes
Investimento InicialAlocar recursos para superar o lance mínimo, visando um custo total abaixo de R$ 150,000.00 para margem de lucro.
ManutençãoOrçar reformas na área de serviço e quintal para aumentar o apelo, estimando R$ 10,000.00 a R$ 20,000.00.
Praça de LeilãoEsperar pela primeira praça, pois é o ponto de partida, e evitar a segunda se possível para reduzir competição.
  • Passo 1: Realizar uma visita agendada para confirmar a condição desocupada e avaliar qualquer necessidade imediata de reparos.
  • Passo 2: Analisar o IPTU anual de R$ 2,120.00 para garantir que as despesas mensais fiquem abaixo de R$ 200.00, mantendo a viabilidade financeira.
  • Passo 3: Explorar opções de aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% com base na área construída de 172m².

Por fim, eu monitoraria o mercado local para revenda, evitando compromissos com dívidas pendentes como IPTU, e usaria a desocupação para uma entrada rápida no mercado. Essa abordagem garante um equilíbrio entre risco e recompensa, com foco em liquidez e crescimento sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Hamburguesa em São Paulo/SP. A região de Vila Hamburguesa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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