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Casa espaçosa com 4 quartos, 4 banheiros e 177m² construída, ocupada , Beira-rio , Imperatriz - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

470.47m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 4 quartos e 4 banheiros, ela é ideal para famílias ou conversão em locação de médio prazo, gerando renda passiva. A área construída de 177,64 m² e total de 470,47 m² proporcionam espaço generoso para reformas que aumentem o valor de mercado. Apesar de ocupada, isso pode ser visto como uma vantagem, pois permite uma transição suave para novos inquilinos ou compradores. Localizada em uma área urbana consolidada, o imóvel tem boa infraestrutura, facilitando o aluguel ou revenda rápida.
Considere a análise de custos como IPTU e possíveis despesas de desocupação para maximizar o retorno. Este ativo pode ser um passo sólido para diversificar seu portfólio, com baixo risco se gerenciado corretamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:44
Valor: R$ 324.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 324.500,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se o preço não cair para um valor mais competitivo, como o valor alvo de R$ 499.200,00 mencionado, para garantir uma margem de lucro segura. O incremento mínimo de R$ 20.000,00 por lance deve ser usado para planejar ofertas precisas, evitando superar o orçamento.

  • Análise Inicial: Eu começaria com uma inspeção detalhada, apesar da ocupação, para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 4 quartos e 4 banheiros, que poderiam elevar o valor do imóvel.
  • Estratégia Financeira: Com a avaliação em R$ 594.000,00, eu calcularia o custo total, incluindo IPTU mensal estimado em R$ 677,95, e despesas de condomínio, que são zero no momento, para projetar o ROI. Optaria por pagamento à vista para evitar juros, ou financiamento se as condições permitirem.
  • Plano de Valorização: Após a aquisição, investiria em atualizações para aluguel ou revenda, como pinturas e melhorias na área construída de 177,64 m², visando um retorno rápido.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoAcompanhar o leilão e ofertar na segunda praça se necessárioAté 12/08/2025
2. InspeçãoRealizar vistoria e orçamento de reformasImediato após arrematação
3. FinanciamentoAvaliar opções de pagamento para minimizar custos60 dias após leilão
4. Desocupação e ManutençãoGerenciar desocupação e realizar melhoriasAté 120 dias após aquisição

Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada, priorizando liquidez e retorno sobre o investimento sem depender de estimativas imprecisas de valor d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Imperatriz/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Imperatriz, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Imperatriz oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Imperatriz.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 324.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Imperatriz, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Imperatriz no edital oficial. Imóveis de leilão em Imperatriz geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Beira-rio em Imperatriz/MA. A região de Beira-rio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Imperatriz. Confira outros imóveis em leilão em Imperatriz.
Para participar de leilões de imóveis em Imperatriz/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Imperatriz constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Imperatriz.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Imperatriz, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Imperatriz, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Imperatriz está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Imperatriz.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Imperatriz depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Imperatriz permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Imperatriz/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Imperatriz para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Imperatriz incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Imperatriz oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Imperatriz. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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