Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
48%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
156.3m²
Quartos
4
Banheiros
4
Vagas
1
Descrição
Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 184 m² de área construída, 4 quartos e 4 banheiros, ela é ideal para famílias ou conversão em locação de médio prazo. Localizada em uma área urbana consolidada, o imóvel pode gerar renda imediata após desocupação, com baixo custo de manutenção inicial. Embora ocupada, a propriedade apresenta estrutura sólida e espaço para reformas que aumentem seu valor, como atualizações em cozinha e banheiros. O valor de avaliação sugere uma compra abaixo do mercado, permitindo retornos rápidos.
Potencial para aluguel ou revenda após reformas.
Área ampla para adaptações modernas.
Baixos custos de condomínio e IPTU.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/08/2025 10:47
Encerrado
R$ 275.400,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/08/2025 10:47
Valor:R$ 275.400,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 275.400,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se o preço não cair para um valor mais competitivo, como abaixo de R$ 200.000,00, para maximizar o retorno. A área construída de 184 m² com 4 quartos e 4 banheiros sugere potencial para locação familiar ou divisão em unidades menores.
Eu iniciaria com uma inspeção detalhada para identificar reformas necessárias, como atualizações elétricas e hidráulicas, para evitar surpresas com custos. Após a aquisição, o imóvel está ocupado, então planejar a desocupação legalmente é essencial, o que pode levar de 3 a 6 meses, dependendo do processo judicial envolvido. Para financiamento, se optar por parcelas, eu usaria recursos próprios para o sinal e buscaria um empréstimo com taxas baixas, mas apenas se o valor total não exceder 70% da avaliação.
Etapa
Ação
Prazo Estimado
1. Análise Inicial
Verificar lances e esperar pela segunda praça se necessário
Imediato a 1 mês
2. Inspeção e Desocupação
Contratar inspeção e iniciar processo de desocupação
1 a 3 meses
3. Reformas
Investir em melhorias para aumentar o valor de mercado
3 a 6 meses
4. Locação ou Revenda
Colocar o imóvel para aluguel ou venda
Após desocupação
Em seguida, eu calcularia o custo de manutenção mensal, como IPTU de R$ 1.248,04 anuais (cerca de R$ 104,00 mensais), e condomínio zero, o que torna o imóvel economicamente viável. Para mitigar riscos, diversificaria o investimento, alugando-o rapidamente para gerar renda passiva.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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