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Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 56,38m² área privativa , Parque Dois Irmãos , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

56.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 56,38m² de área privativa, contendo 2 quartos e 1 banheiro. Localizada em um bairro residencial consolidado, o Conjunto Habitainal Cohseo, em leilao com descontos em Fortaleza/CE, oferece uma boa oportunidade para quem busca moradia ou investimento. A matrícula do imóvel está regularizada (Matrícula: 32684, Ofício: 3), o que facilita a segurança jurídica da compra. O imóvel aceita financiamento habitacional pela linha SBPE, o que amplia as possibilidades de aquisição para diferentes perfis de compradores. Além disso, o IPTU está identificado (número 3907163), e o imóvel está situado em uma rua com endereço completo, facilitando a localização e avaliação do entorno.

O imóvel é ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal, com condições claras para pagamento, incluindo prazos diferenciados para propostas acima de R$ 500 mil. O comprador deve estar atento às condições de pagamento e prazos para evitar cancelamentos. A documentação está disponível para consulta, incluindo matrícula e edital, garantindo transparência no processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 184.310,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 83.214,28
Economia: R$ 101.095,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 106.000,00 e o lance inicial de R$ 184.310,00 no primeiro leilão, com um segundo leilão previsto para R$ 83.214,28. A estratégia recomendada seria aguardar o segundo leilão, onde o valor mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.

Plano de ação:

  • Monitorar as datas dos leilões: o primeiro leilão está marcado para 21/07/2025 às 10:00 e o segundo para 24/07/2025 às 10:00.
  • Preparar o capital para o lance no segundo leilão, visando aproveitar o desconto e adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação.
  • Considerar o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances subsequentes, planejando lances estratégicos para não ultrapassar o orçamento.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via SBPE, o que pode facilitar a aquisição e melhorar o fluxo de caixa.
  • Após aquisição, avaliar a necessidade de reformas ou melhorias para valorização do imóvel, considerando a área construída de 56,38m² e a localização em leilao com descontos em Fortaleza.
  • Estudar o mercado local para definir a melhor forma de rentabilização, seja por aluguel residencial ou venda futura.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 106.000,00
1º LeilãoR$ 184.310,00 (21/07/2025)
2º LeilãoR$ 83.214,28 (24/07/2025)
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Área Construída56,38 m²
LocalizaçãoFortaleza - CE
FinanciamentoSBPE disponível

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando o custo inicial e aproveitando as condições do leilão e do mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.310,00 e da 2ª praça é de R$ 83.214,28. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Dois Irmãos em Fortaleza/CE. A região de Parque Dois Irmãos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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