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Casa espaçosa com 4 quartos, 4 banheiros e 244 m² construída, ocupada , Santa Cruz Da Serra , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

364m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 244 m² de área construída, incluindo 4 quartos e 4 banheiros, ela é ideal para famílias ou conversão em aluguel de longo prazo. Localizada em uma área urbana consolidada, o imóvel pode se beneficiar de melhorias locais e infraestrutura existente. Aspectos positivos incluem a vaga de garagem e a área total de 364 m², permitindo expansões ou jardins que aumentam o apelo. No entanto, como está ocupada, planeje custos para desocupação e reformas iniciais.
Investidores podem explorar financiamentos ou parcerias para maximizar o retorno, considerando o valor de avaliação de R$ 268.000,00 como base sólida. Com o lance inicial em R$ 156.000,00, há margem para negociações na primeira praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:54
Valor: R$ 156.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 156.000,00 na primeira praça, considerando o valor de avaliação de R$ 268.000,00 como referência para não exceder um limite razoável de investimento. Se o leilão não atingir lances significativos na primeira praça, eu monitoraria a possibilidade de uma segunda praça para ofertar um valor mais competitivo, mas sempre mantendo uma margem de segurança.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e análise: Realizaria uma inspeção detalhada do imóvel para confirmar a condição ocupada e estimar custos de desocupação e reformas, com base nos 244 m² construídos e 4 quartos/4 banheiros.
  • Financiamento: Como o imóvel aceita financiamento, eu exploraria opções para financiar parte da compra, mas priorizaria recursos próprios para evitar juros excessivos.
  • Estratégia de posse: Após a aquisição, lidaria com a desocupação conforme o edital, assumindo os riscos e despesas para garantir a posse rápida.

AspectoAção Planejada
Tempo de esperaAguardar a primeira praça em 12/08/2025, e se necessário, a segunda, para ofertar com base no incremento mínimo de R$ 5.000,00.
ReformasInvestir em melhorias nos 4 quartos e 4 banheiros para aluguel, estimando custos com base na área total de 364 m².
Retorno financeiroCalcular o ROI com base no valor pago versus potencial de aluguel ou revenda, considerando o IPTU anual de R$ 1.517,10 como despesa recorrente.

Em seguida, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um retorno anual que cubra despesas como IPTU e condomínio (estimado em R$ 0,00 mensal, mas monitorado). Se o mercado local mostrar crescimento, consideraria revenda após refo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Cruz Da Serra em Duque De Caxias/RJ. A região de Santa Cruz Da Serra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio casa Condominio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no casa Condominio em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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