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Casa espaçosa com 4 quartos, 6 banheiros, 418 m² construída e 3 vagas - Ocupada , Jardim Flamboyant , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

440m²

Quartos

4

Banheiros

6

Vagas

3

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com alto potencial de valorização em uma área residencial consolidada. Com 418,9 m² de área construída, incluindo 4 quartos e 6 banheiros, ela é ideal para famílias ou conversão em imóvel de aluguel de alto rendimento. A presença de 3 vagas de garagem adiciona conveniência em uma região urbana movimentada. Apesar de ocupada, a localização em Parque Turf Club facilita a desocupação e reformas para maximizar o retorno.
Investidores podem explorar opções de financiamento ou parcelamento para aquisição, considerando o lance inicial de R$ 998.100,00. O valor de avaliação é de R$ 1.591.000,00, indicando um bom custo-benefício. Potencial para reformas pode elevar o valor ainda mais, tornando-a atraente para revenda ou locação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:04
Valor: R$ 998.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 998.100,00 e decidiria participar da primeira praça, pois ela oferece o preço base sem descontos adicionais. Se não conseguir arrematar na primeira, monitoraria a segunda praça para possíveis reduções, mas evitaria a terceira para minimizar riscos de competição elevada.

  • Análise Financeira: Com o valor de avaliação em R$ 1.591.000,00, eu calcularia o ROI potencial. Assumindo custos de manutenção baixos, o investimento inicial poderia ser recuperado em cerca de 5-7 anos via aluguel, dependendo da taxa de ocupação.
  • Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, priorizaria ações legais para desocupação imediata após a compra, alocando orçamento para possíveis despesas judiciais.
  • Melhorias e Revenda: Após desocupação, investiria em reformas nos 4 quartos e 6 banheiros para elevar o apelo. Uma tabela de custos estimados seria útil:
ItemEstimativa de Custo (R$)Prazo
Reformas nos banheiros50.000,002 meses
Atualização da cozinha30.000,001 mês
Pintura e manutenção geral20.000,001 mês
  • Gestão de Riscos: Evitaria imóveis com 'parte ideal' para manter controle total. Como este é 100% do imóvel, prosseguiria com locação ou venda rápida.
  • Plano de Saída: Alugaria por R$ 5.000,00/mês, gerando renda passiva, ou revenderia após reformas para lucro. Monitoraria o mercado local para timing ideal.
Essa abordagem garante uma entrada controlada, com foco em liquidez e retorno sustentável, minimizando exposições desnecessárias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 998.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Flamboyant em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Jardim Flamboyant possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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