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Casa 310m² em Campos dos Goytacazes/RJ - Ocupada , Parque Julião Nogueira , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

310m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ!
Este imóvel de 310m² em Parque Julião Nogueira é ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.
Com uma área construída generosa e terreno de 180m², oferece flexibilidade para reformas e adaptações.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, um procedimento padrão em leilões.
Aproveite as duas praças com valores atrativos, especialmente a segunda praça com um desconto significativo.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente potencial de mercado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 09:50
Valor: R$ 644.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 13:50
Valor: R$ 547.436,83
Economia: R$ 96.563,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em potencial de valorização e retorno financeiro. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 547.436,83) em comparação com a primeira (R$ 644.000,00), aproveitando o deságio de 15% mencionado. Este desconto pode ser ainda maior se a segunda praça não atrair lances suficientes.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Parque Julião Nogueira, casas de leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ. Comparar com o valor da segunda praça para determinar o potencial de lucro após a aquisição e possíveis reformas.
  • Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando que o imóvel está ocupado e pode necessitar de atualizações. O valor de R$ 547.436,83 como lance inicial na segunda praça oferece uma margem considerável para investir em melhorias.
  • Estratégia de Lançamento: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos de reforma. É prudente não ultrapassar o valor de mercado estimado para garantir a rentabilidade.
  • Desocupação: Planejar a logística e os custos associados à desocupação do imóvel, que é responsabilidade do comprador.
  • Documentação e Regularização: Verificar toda a documentação, incluindo a matrícula nº 6.777 e a inscrição na prefeitura nº 159.830, para garantir que não haja pendências que possam impactar a venda futura.
  • Venda Pós-Reforma: Após a reforma, o imóvel pode ser comercializado no mercado aberto, visando um lucro substancial. A localização em Campos dos Goytacazes/RJ, com a área construída de 310m², pode atrair famílias ou investidores que buscam propriedades espaçosas.

Tabela de Custos Estimados (Exem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 644.000,00 e da 2ª praça é de R$ 547.436,83. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Julião Nogueira em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Julião Nogueira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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