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Casa espaçosa com 4 quartos e 140 m² de área construída, pronta para morar , Parque Novo Jockey , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

178.5m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 140 m² de área construída, 4 quartos e 3 banheiros, ela é ideal para famílias ou conversão em locação de médio prazo. A localização em Parque Guarus, leilao com descontos em Campos Dos Goytacazes, RJ, sugere proximidade a serviços essenciais, o que pode facilitar o aluguel ou revenda rápida. Embora ocupada, a desocupação pode ser gerenciada pelo comprador, permitindo reformas para aumentar o valor. O valor de avaliação é competitivo, indicando bom retorno sobre o investimento.
Considere a análise de custos operacionais, como IPTU anual de R$ 923,04, para planejar rendimentos. Potencial para reformas simples pode elevar o apelo do imóvel no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:07
Valor: R$ 225.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 225.500,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para definir um lance competitivo sem ultrapassar o valor de avaliação de R$ 420.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o ponto de partida, e monitoraria se há lances para ajustar minha oferta.

Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria a demanda por imóveis em Parque Guarus, leilao com descontos em Campos Dos Goytacazes, para estimar o potencial de locação ou venda rápida.
  • Análise financeira: Calcularia os custos totais, incluindo o lance e possíveis despesas de desocupação, já que o imóvel está ocupado. Com o IPTU anual de R$ 923,04, o custo mensal seria de aproximadamente R$ 76,92, o que impacta o fluxo de caixa.
  • Planejamento de reformas: Após a aquisição, investiria em melhorias básicas nos 4 quartos e 3 banheiros para aumentar o valor, como pinturas e atualizações elétricas, visando um retorno rápido.

AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaEsperar pela primeira praça em 12/08/2025 às 11:07, para avaliar a concorrência.
Investimento InicialAlocar recursos para o lance e despesas iniciais, visando liquidez para pagamento à vista.
Gestão Pós-CompraContratar profissionais para desocupação e reformas, com cronograma de 3-6 meses.

Em seguida, eu consideraria opções de financiamento se necessário, mas priorizaria recursos próprios para evitar juros. Para mitigar riscos, como a ocupação, eu negociaria com o atual ocupante ou prosseguiria legalmente. O objetivo é alugar ou revender dentro de 1-2 anos, projetando um ROI baseado no valor atual. Essa abordagem garante uma ent...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Novo Jockey em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Novo Jockey possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Casa (Residencial Parque Gaudi). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casa (Residencial Parque Gaudi) em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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