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Casa espaçosa com 5 quartos, 5 banheiros e 1 vaga, ocupada, 378m² construída , Lagoa Redonda , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Quartos

5

Banheiros

5

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 5 quartos e 5 banheiros, ideal para famílias grandes ou conversão em imóvel de aluguel. A área construída de 378 m² e total de 400 m² permite potencial para reformas e valorização. Como está ocupada, há a chance de gerar renda imediata após a desocupação.
Localizada em leilao com descontos em Fortaleza, CE, a propriedade pode se beneficiar de demanda crescente no mercado imobiliário local, com possibilidades de revenda ou locação a longo prazo. O valor de avaliação é competitivo, tornando-a uma opção viável para diversificação de portfólio. Considere a análise de custos de manutenção e possíveis melhorias para maximizar o retorno. Com planejamento adequado, este imóvel pode ser um ativo sólido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:51
Valor: R$ 319.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilao com descontos em Fortaleza, CE, eu começaria avaliando o potencial de retorno com base no valor de lance inicial de R$ 319.100,00 e a avaliação de R$ 655.000,00. Minha estratégia inicial seria monitorar a primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025 às 10:51, pois é o ponto de partida. Se o lance inicial não atrair muita competição, eu consideraria entrar com uma oferta na primeira praça para garantir uma aquisição a um preço acessível.

Passos detalhados:

  • Pesquisa inicial: Realizaria uma inspeção detalhada do imóvel, considerando que está ocupado, para estimar custos de desocupação e reformas. Com 5 quartos e 5 banheiros, o imóvel tem potencial para aluguel residencial ou conversão em unidades menores.
  • Análise financeira: Calcularia o custo total, incluindo o incremento mínimo de R$ 20.000,00 por lance, para definir meu limite de oferta. Como o imóvel é extrajudicial, o processo pode ser mais rápido, mas eu esperaria pela aprovação do vendedor para prosseguir.
  • Estratégia de espera: Se a primeira praça não resultar em arrematação, monitoraria as praias subsequentes, mas priorizaria a primeira para evitar concorrência. Com o imóvel ocupado, planejava ações para desocupação, como negociações ou processos judiciais, orçando esses custos.
  • Planejamento pós-aquisição: Após a compra, investiria em reformas para aumentar o valor, como melhorias nos banheiros e quartos, visando aluguel ou venda. Utilizaria uma tabela para rastrear custos:
    ItemEstimativa (R$)
    Reformas50.000,00
    Desocupação10.000,00
    Manutenção anual5.000,00
  • Riscos e mitigação: Consideraria riscos como atrasos na desocupação ou custos inesperados com IPTU (R$ 3.512,04 anualmente), mitigando-os com um fundo de reserva. O foco seria em locação para gerar renda passiva, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano.

Essa abordagem garante uma decisão informada, balanceando custos iniciais com potencial de lucro a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 319.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoa Redonda em Fortaleza/CE. A região de Lagoa Redonda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Residencial Lagoa Redonda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Lagoa Redonda em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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