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Casa espaçosa com 5 quartos e 374 m² construída, ideal para famílias. , Vila Isabel , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300.41m²

Quartos

5

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização em uma área consolidada como Vila Isabel. Com 374 m² de área construída, incluindo 5 quartos e 2 banheiros, ela é perfeita para conversão em locação residencial ou comercial, gerando renda passiva. A localização em imóveis Caixa em Rio De Janeiro proporciona fácil acesso a serviços essenciais e transporte, o que pode atrair inquilinos de longo prazo.
Além disso, o valor de avaliação de R$ 1.087.000,00 sugere um preço competitivo no leilão, permitindo uma margem para reformas que aumentem o valor do ativo. Considerando a situação ocupada, planeje custos iniciais para desocupação, mas isso pode ser uma vantagem para negociações futuras.

  • Potencial para aluguel imediato após reformas.
  • Área ampla para adaptações modernas.
  • Proximidade a comércios e escolas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:56
Valor: R$ 623.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel, considerando sua área construída de 374 m² e o lance inicial de R$ 623.700,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, programada para 12/08/2025 às 10:56, pois é o momento ideal para observar o interesse dos concorrentes e possivelmente arrematar com um lance competitivo.

  • Primeiro, eu revisaria os custos associados, como o IPTU anual de R$ 3.522,00, que mensalmente é de aproximadamente R$ 294,33, e o condomínio, estimado em R$ 0,00, para garantir que o fluxo de caixa seja viável.
  • Em seguida, planejava reformas para maximizar o retorno, focando nos 5 quartos e 2 banheiros para conversão em unidades de aluguel.
Para mitigar riscos, eu verificaria a situação ocupada, preparando um orçamento para despesas de desocupação conforme o edital.
EtapaAçãoPrazo Estimado
Análise FinanceiraCalcular ROI com base no lance e custos operacionaisImediato
Monitoramento do LeilãoAguardar a primeira praça e decidir sobre lanceAté 12/08/2025
ReformasContratar profissionais para melhoriasApós arrematação, 30-60 dias
Aluguel ou RevendaColocar no mercado para locação ou vendaApós reformas, 90 dias
 Eu consideraria parcerias para financiamento, mas evitaria imóveis com partes ideais. O foco seria em alavancar o valor do imóvel para gerar renda, como aluguel residencial, e monitorar o mercado local para uma possível revenda. Essa abordagem garante uma estratégia equilibrada, minimizando riscos e maximizando ganhos potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 623.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Isabel em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Pedro II - Vila Isabel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Pedro II - Vila Isabel em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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