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Casa espaçosa com 595m² construídos, ocupada e ideal para investimento , Morada Do Sol , Santana De Parnaíba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

693.75m²

Descrição

Esta casa em imóveis de leilão em Santana De Parnaíba oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 693,75m² de terreno e 594,72m² construídos, incluindo uma piscina e espaço residencial amplo. O imóvel está ocupado, o que pode significar potencial para valorização após desocupação, conforme as normas legais.
Com localização em um bairro residencial, é ideal para aluguel ou revenda, considerando a área total que permite expansões. Invista em um ativo sólido com boa estrutura, perfeito para quem busca retorno a médio prazo.
A ausência de detalhes sobre dívidas facilita uma aquisição mais direta, mas verifique as restrições urbanísticas para planejamento futuro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 11:00
Valor: R$ 1.293.829,74
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 11:00
Valor: R$ 1.046.291,69
Economia: R$ 247.538,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização cautelosa. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 1.293.829,74 na primeira praça, que ocorre em 28/07/25, para garantir que minha oferta esteja acima do incremento mínimo de R$ 10.000,00, visando uma entrada competitiva sem overbid. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para testar o mercado e evitar competição excessiva na segunda, marcada para 11/08/25 com lance de R$ 1.046.291,69.

Após a aquisição, considerando o imóvel ocupado, eu priorizaria a desocupação conforme o artigo 30 da Lei 9.514/97, o que pode demandar um orçamento inicial para processos legais. Com 693,75m² de terreno e 594,72m² construídos, incluindo uma piscina, o potencial para reformas é alto. Eu criaria uma tabela para orçamentos:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Desocupação e Limpeza50.000,00Contratar advogado especializado para agilizar o processo.
Manutenção Geral100.000,00Reformas na residência de 556,58m² e piscina de 38,14m² para aumentar o valor de revenda.
Aluguel ou RevendaVariávelAnalisar o mercado local para alugar e gerar renda imediata ou revender após melhorias.
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula 9.828 no 1º CRI de imóveis de leilão em Santana De Parnaíba para confirmar restrições urbanísticas e ausência de dívidas explícitas.
  • Passo 2: Monitorar o histórico de lances para ajustar minha oferta, garantindo que ela permaneça abaixo do valor de avaliação para maximizar o ROI.
  • Passo 3: Após arrematação, planejar a desocupação e reformas para transformar o imóvel em uma fonte de renda, como locação residencial, explorando a área ampla para atrair inquilinos de alto padrão.

Essa abordagem minimiza riscos, aproveitando o desconto potencial na segunda praça se a primeira não atrair lances. No total, eu almejaria um turnaround em 6-12 meses para revenda ou aluguel, com foco em custos operacionais baixos para garantir lucratividade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santana De Parnaíba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Santana De Parnaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santana De Parnaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santana De Parnaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.293.829,74 e da 2ª praça é de R$ 1.046.291,69. Para arrematar imóveis em leilão em Santana De Parnaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santana De Parnaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Santana De Parnaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morada Do Sol em Santana De Parnaíba/SP. A região de Morada Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santana De Parnaíba. Confira outros imóveis em leilão em Santana De Parnaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Santana De Parnaíba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santana De Parnaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santana De Parnaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santana De Parnaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santana De Parnaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santana De Parnaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santana De Parnaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santana De Parnaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santana De Parnaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santana De Parnaíba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santana De Parnaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santana De Parnaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santana De Parnaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santana De Parnaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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