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Casa espaçosa com 6 quartos, 5 banheiros e 628m² construída - Ocupada , Ponta Grossa , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

2790m²

Quartos

6

Banheiros

5

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 6 quartos e 5 banheiros, ideal para famílias grandes ou conversão em imóvel de aluguel. A área construída de 628,29 m² em um terreno de 2790 m² permite expansão ou subdivisão. Como está ocupada, há potencial para valorização pós-desocupação. O valor de avaliação é de R$ 1.850.000,00, sugerindo uma compra abaixo do mercado.
Considere a localização em apartamentos leilão em Maricá, RJ, com proximidade a serviços e praias, o que pode aumentar o retorno sobre o investimento. A venda é extrajudicial, facilitando o processo. Planeje reformas para modernizar o imóvel, potencializando aluguéis ou revenda. Com baixo custo de condomínio (R$ 0,00), as despesas mensais são mínimas, e o IPTU anual é de R$ 3.675,67, o que equivale a cerca de R$ 306,00 mensais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:02
Valor: R$ 1.196.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para maximização de retornos. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 1.196.100,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 50.000,00 para posicionar lances competitivos sem overbid. Como o leilão é extrajudicial e termina em 22/07/2025 às 11:02, eu monitoraria de perto para entrar na fase final, evitando lances prematuros que elevem o preço desnecessariamente.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, pois o imóvel está ocupado, o que pode demandar ações judiciais ou negociações, conforme o edital. Com a área construída de 628,29 m² e terreno de 2790 m², eu consideraria reformas para aumentar o valor, como modernizar os 6 quartos e 5 banheiros para atrair inquilinos de alto padrão. O custo mensal de IPTU (estimado em R$ 306,31) e condomínio zero facilitaria o fluxo de caixa.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AnáliseVerificar documentação e custos de desocupaçãoImediato
2. AquisiçãoOferecer lance na primeira praça se abaixo de avaliaçãoAté 22/07/2025
3. PosseIniciar processo de desocupação e reformasApós arrematação
4. MonetizaçãoAlugar ou revender após melhorias6-12 meses
  • Riscos: Atrasos na desocupação podem impactar o cronograma, então eu contrataria um advogado especializado.
  • Oportunidades: Com o imóvel desocupado, eu exploraria financiamentos para reformas, dado que o edital permite opções de pagamento.
  • Estratégia de Saída: Após reformas, alugaria para gerar renda passiva ou venderia para lucro, considerando o mercado em apartamentos leilão em Maricá. No mínimo, planejo um ROI de 15% anual após custos iniciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.196.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ponta Grossa em Maricá/RJ. A região de Ponta Grossa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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