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Espaçosa Casa de 2 Pavimentos com 469 m², Ocupada , Itapeba , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

728m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 469,51 m² de área construída e um terreno de 728 m², ideal para reformas ou expansão. Localizada em uma área residencial, ela pode ser alugada para gerar renda imediata ou revendida após desocupação. O status ocupado sugere a necessidade de planejamento para evicção, mas o preço abaixo do mercado indica potencial de valorização rápida. Com dois pavimentos, há espaço para personalizações, como divisão em unidades menores para locação. A proximidade de ofertas de leilão em Maricá pode facilitar o acesso a serviços urbanos, tornando-a uma escolha sólida para diversificação de portfólio. Invista com foco em longo prazo para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 16:00
Valor: R$ 1.444.798,48
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 16:00
Valor: R$ 774.561,44
Economia: R$ 670.237,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 1.444.798,48, considerando participar da 1ª praça em 16/07/2025, pois oferece o menor valor de entrada. Se não conseguir arrematar ali, aguardaria a 2ª praça em 17/07/2025 com lance de R$ 774.561,44, que representa uma redução significativa, permitindo maior margem de lucro.

Para mitigar riscos, como o imóvel estar ocupado, eu alocaria recursos iniciais para cobrir custos de desocupação, estimando despesas com base no incremento mínimo de R$ 50.000,00 para evitar ultrapassar o orçamento. Após a aquisição, realizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 469,51 m² de área construída e no terreno de 728 m², potencializando o uso para aluguel ou revenda.

  • Passo 1: Monitorar o leilão de perto, registrando ofertas à vista para garantir conformidade com a condição de pagamento à vista.
  • Passo 2: Após arrematação, negociar a desocupação rapidamente para minimizar perdas de renda.
  • Passo 3: Avaliar opções de uso, como dividir o imóvel em unidades menores para locação, considerando o tamanho do terreno.
EtapaAçãoPrazo Estimado
MonitoramentoAcompanhar prazos das praçasAté 16/07/2025
AquisiçãoOferecer lance na 1ª ou 2ª praçaImediato após início
ReformasPlanejar melhorias1-3 meses pós-aquisição

Por fim, evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, garantindo 100% da propriedade para controle total, e monitoraria o mercado local para timing de venda ou aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.444.798,48 e da 2ª praça é de R$ 774.561,44. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itapeba em Maricá/RJ. A região de Itapeba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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