Casa espaçosa com 6 vagas e 220m² de área construída, ocupada
Estancia Mirim, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 529.100,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Rua Omicron, 6, Estancia Mirim, São Paulo - SP
Área:
220m²
Vagas:
6
Descrição
Imóvel residencial com 220m² de área construída, ocupada, com 6 vagas de garagem, localizado em São Paulo, com valor de avaliação de R$ 691.000,00. A propriedade está em processo judicial, com possibilidade de venda condicional, e requer atenção especial na visita presencial para avaliação real.
Para investidores, este imóvel oferece uma oportunidade de adquirir uma residência bem localizada, com potencial de valorização futura. A área de 837m² de terreno permite ampliações ou melhorias, e a ocupação atual exige uma análise cuidadosa para desocupação. A avaliação de R$ 691.000,00 sugere um valor de mercado compatível com imóveis similares na região, porém, o valor de lance inicial de R$ 529.100,00 indica uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação, especialmente considerando o potencial de valorização após a desocupação e melhorias.
Recomendo que o investidor realize uma visita presencial para verificar as condições internas e possíveis reformas necessárias. Além disso, é importante acompanhar o andamento do processo judicial, pois a venda condicional pode impactar o prazo de aquisição e a liberação do imóvel. A localização em São Paulo, próxima a vias principais, facilita o acesso e potencialmente atrai locatários ou compradores futuros. A estratégia ideal seria aguardar o encerramento do leilão, avaliar o valor final de arrematação, e considerar uma reforma para aumentar o valor de mercado, ou então, negociar uma desocupação antecipada com o vendedor, se possível. A análise do potencial de valorização, considerando a área e a localização, sugere que este imóvel pode gerar um bom retorno a médio prazo, especialmente se o investidor estiver disposto a investir na desocupação e melhorias.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
1 processo jurídico vinculados ao imóvel.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
06/05/2025
às 15:41
|
R$ 529.100,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)1.4/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Taba Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 93.117,00 (17.6%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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Recomendação
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