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Imóvel Urbano no Ipiranga, São Paulo/SP com 3 Quartos , Ipiranga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Oportunidade Única no Ipiranga!
Este imóvel comercial na Rua Bom Pastor, em leilão de imóveis em São Paulo, representa um excelente ponto para investimento ou expansão do seu negócio.
Com uma localização privilegiada e fácil acesso, o imóvel conta com uma estrutura que pode ser adaptada para diversos fins comerciais, desde lojas de varejo até escritórios ou prestadores de serviços.
A proximidade com outras vias importantes da cidade e a visibilidade da rua são fatores que agregam valor significativo a este empreendimento.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma das regiões mais dinâmicas de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 813.651,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Bom Pastor, no bairro do Ipiranga, em leilão de imóveis em São Paulo, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua localização e o fato de estar em leilão judicial. A avaliação de R$ 813.651,00 indica um valor de mercado considerável, e a descrição como um prédio com terreno sugere versatilidade para uso comercial.

Análise de Oportunidade:

  • Praça: O leilão é em praça única, o que pode indicar uma oportunidade de arrematação mais direta, sem a concorrência de uma segunda praça com lances potencialmente mais baixos. A data de encerramento é 13/11/2025 às 10:00.
  • Situação: O imóvel está desocupado, o que facilita a visitação e a posterior ocupação ou locação, evitando custos e transtornos com desocupação.
  • Dívidas: Há débitos de IPTU na dívida ativa, mas o edital isenta o arrematante de débitos tributários, sub-rogando os débitos de natureza não tributária no bem. É crucial verificar a natureza exata de todas as dívidas e custos associados.

Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 813.651,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ipiranga em São Paulo/SP. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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1. Análise Documental Estudar a fundo o edital, a matrícula do imóvel e demais documentos disponíveis. Verificar a existência de ônus não tributários e custos de condomínio ou outras taxas. Essencial para evitar surpresas pós-arrematação.
2. Visita ao Imóvel Agendar visita para avaliar o estado de conservação do prédio, a estrutura e o potencial de reforma ou adaptação. A condição física do imóvel pode influenciar o valor de reforma e o retorno do investimento.