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Casa espaçosa com 96m² construídos, 360m² total e ocupada , Afonso Pena , Itumbiara - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 96m² de área construída e 360m² totais, ela está localizada em uma área residencial, ideal para reformas e aluguel posterior. Ocupada, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas isso pode ser visto como uma chance de renda imediata se negociada corretamente. A avaliação de R$ 289.000,00 sugere um preço inicial acessível, permitindo margens para melhorias.
Considere a proximidade de serviços locais e o baixo custo de condomínio (R$ 0,00), o que reduz despesas mensais. O IPTU anual é de R$ 2.020,00, tornando-o gerenciável. Invista em reformas para aumentar o valor de mercado e explore opções de financiamento para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:22
Valor: R$ 222.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em apartamentos leilão em Itumbiara, GO, com avaliação de R$ 289.000,00 e lance inicial de R$ 222.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o mercado local para confirmar a demanda por imóveis residenciais, considerando a ocupação atual como um fator que pode atrasar a posse, mas também oferecer oportunidades de negociação com ocupantes.

Passos iniciais:

  • Avaliação financeira: Com o lance inicial em R$ 222.000,00, eu esperaria pela primeira praça do leilão em 22/07/2025 às 10:22, monitorando possíveis lances para entrar com uma oferta competitiva, mas não superior a 10-15% do valor inicial para manter margens de lucro.
  • Análise de custos: O IPTU anual é R$ 2.020,00, o que significa custos mensais de cerca de R$ 168,33. Como não há condomínio, isso reduz despesas operacionais, permitindo alocação de recursos para reformas.

Após a aquisição, eu investiria em reformas para aumentar o valor do imóvel. Por exemplo, com 96m² construídos e 360m² totais, poderia adicionar divisões para quartos ou banheiros, elevando o apelo no mercado de aluguel.

AspectoPlanejamento
Tempo de esperaEsperar pela primeira praça para evitar competição excessiva, monitorando o incremento mínimo de R$ 10.000,00.
Investimento inicialAlocar R$ 50.000,00 para reformas imediatas, visando retorno em 12-24 meses via aluguel.

Em seguida, eu buscaria parcerias para gerenciamento de locação, visando um ROI de 8-10% ao ano. Evitando imóveis com partes ideais, este é um ativo sólido. No entanto, como está ocupado, eu planejo orçamentos para desocupação, possivelmente via negociação ou ações judiciais, para minimizar perdas.

Por fim, considerando o contexto econômico local, eu diversificaria o portfólio, usando este como base para expansão, sempre priorizando análise de riscos para garantir sustentabilidade financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Afonso Pena em Itumbiara/GO. A região de Afonso Pena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
Sim, este imóvel em leilão em Itumbiara fica no condomínio AFONSO PENA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itumbiara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no AFONSO PENA em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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