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Casa espaçosa com 981 m² de área construída, ocupada e pronta para investimento , Vila Santo Antônio , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

3136m²

Descrição

Esta casa em ofertas de leilão em Cotia oferece uma oportunidade única para investidores, com 981,96 m² de área construída e um terreno amplo de 3.136 m². Localizada em uma área residencial consolidada, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com a possibilidade de regularizações que podem aprimorar o imóvel.
Embora ocupada, isso sugere uma demanda local constante, ideal para aluguel ou revenda após desocupação. Os débitos de IPTU aproximados em R$ 140.000,00 devem ser considerados, mas representam uma chance de negociação.

  • Área total significativa para expansões ou subdivisões.
  • Proximidade a bairros como Granja Viana pode atrair compradores.
Com o valor inicial de leilão em R$ 2.149.000,00, é uma aquisição estratégica para quem busca retornos a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 15:36
Valor: R$ 2.149.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em ofertas de leilão em Cotia, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 2.149.000,00 na primeira praça, pois é o ponto de partida mais acessível, com zero lances registrados até agora, o que sugere baixa competição inicial. Se eu não arrematar na primeira praça, monitoraria as datas das praças subsequentes, como a segunda e terceira, para entrar com um lance incrementado em pelo menos R$ 50.000,00, conforme o incremento mínimo especificado.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação do imóvel, que está marcado como ocupado (AF), o que pode demandar ações legais ou negociações, custando aproximadamente os débitos de IPTU em R$ 140.000,00. Eu alocaria recursos para regularizações necessárias, como discrepâncias na área construída de 981,96 m² e terreno de 3.136 m², para evitar futuros problemas com órgãos municipais.

Para maximizar o retorno, transformaria o imóvel em uma propriedade geradora de renda. Por exemplo, poderia dividi-lo em unidades menores para aluguel, considerando a área total. Aqui vai uma tabela simples para planejar os custos e retornos potenciais:

ItemDetalheEstimativa (R$)
Lance InicialValor para primeira praça2.149.000,00
Incremento MínimoPara lances subsequentes50.000,00
Débitos (IPTU)A ser pago pelo comprador140.000,00
Custos de RegularizaçãoÁreas e documentaçãoVariável, estimar 50.000,00

Em seguida, usaria
  • anúncios online para locação rápida;
  • parcerias com corretores locais para avaliação de mercado;
  • investimentos em reformas básicas para aumentar o valor.
O objetivo seria alugar ou revender dentro de 6 a 12 meses, projetando um retorno com base no valor do lance. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% integral, prosseguiria com confiança, monitorando o mercado de Cotia para timing ideal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.149.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santo Antônio em Cotia/SP. A região de Vila Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condomínio Villa Vianna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villa Vianna em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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