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Casa espaçosa de 280m² construídos, ocupada, ideal para reformas , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

285m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 285 m² de área total e 280 m² construídos, localizada em uma área residencial consolidada. Apesar de ocupada, o imóvel apresenta potencial para valorização através de reformas ou aluguel pós-desocupação. O valor de avaliação é competitivo, e como leilão extrajudicial, pode resultar em aquisição abaixo do mercado. Considere a proximidade de leilão em São Paulo para explorar opções de financiamento ou locação rápida.
Verifique as condições de pagamento para maximizar o retorno, e planeje a desocupação para minimizar custos iniciais. Com baixa taxa de condomínio, é ideal para renda passiva ou revenda. Invista com estratégia para um retorno sólido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:56
Valor: R$ 906.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 906.300,00 na primeira praça, visando aguardar até a data de encerramento em 22/07/2025 às 10:56, para observar se há competição baixa, o que poderia permitir um lance mais baixo. Como o imóvel está ocupado, priorizaria orçamentos para desocupação, estimando custos com base no edital, e planejar a reintegração da posse imediatamente após a arrematação para evitar despesas prolongadas com IPTU (R$ 6.504,92 anuais) e possíveis débitos.

Em seguida, usaria a avaliação de R$ 1.303.000,00 como base para calcular reformas, visando elevar o valor do imóvel. Poderia alugar ou revender após melhorias, considerando a área construída de 280 m² para atrair inquilinos ou compradores. Para financiamento, simularia opções via Banco Santander, dado o link no site, e verificaria se atende aos critérios para parcelamento em até 420 meses, desde que o lance seja aprovado.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialRevisar edital e documentos como matrícula 56.669Imediato
2. Lance EstratégicoOferecer acima do incremento mínimo de R$ 30.000,00 na primeira praçaAté 07/07/2025
3. Pós-ArremataçãoContratar advogado para desocupação e regularizaçõesApós aprovação
4. ReformasInvestir em atualizações para aluguel ou venda30-60 dias após posse
  • Riscos: Monitorar o status de ocupação para evitar atrasos.
  • Oportunidades: Com área total de 285 m², explorar subdivisão ou uso comercial.

Essa estratégia garante liquidez e retorno, evitando compromissos precipitados. Certificar-me-ia de cumprir todas as condições de pagamento para mitigar perdas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 906.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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