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Casa geminada 2 quartos 1 banheiro 68m² ocupada , Pedra De Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

68m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é um sobrado geminado com área construída de 68 m², localizado em Pedra de Guaratiba, imóveis Caixa em Rio De Janeiro. Possui 2 quartos e 1 banheiro, atualmente ocupado, com desocupação a cargo do arrematante. A matrícula está registrada no 09º CRI de Rio de Janeiro, garantindo a regularidade documental. O imóvel exige atenção para a verificação da distribuição interna e possíveis regularizações junto à prefeitura e cartório, que são responsabilidades do comprador. A venda será formalizada por compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:00
Valor: R$ 117.540,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação do imóvel: Com área construída de 68 m² e localização em Pedra De Guaratiba, o imóvel tem potencial para valorização, especialmente se a região estiver em desenvolvimento.
  • Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir a responsabilidade pela desocupação. Isso pode demandar tempo e custos adicionais, que devem ser considerados no planejamento financeiro.
  • Documentação e regularização: É fundamental verificar a matrícula e a inscrição municipal para garantir que não haja pendências legais ou fiscais. A necessidade de regularização das áreas deve ser avaliada para evitar surpresas futuras.
  • Estratégia de lance: O lance inicial está em R$ 117.540,00 com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, podendo aproveitar oportunidades de desconto.
  • Uso futuro: Após a aquisição e desocupação, o imóvel pode ser reformado para venda ou locação, aumentando seu valor de mercado. Alternativamente, pode ser utilizado para moradia própria ou investimento de longo prazo.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área Construída68 m²
Quartos2
Banheiros1
OcupaçãoOcupado (desocupação a cargo do comprador)
Lance InicialR$ 117.540,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
DocumentaçãoMatrícula 466.987 - 09º CRI imóveis Caixa em Rio De Janeiro

Em resumo, o investimento requer análise cuidadosa da ocupação e documentação, mas oferece potencial d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.540,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pedra De Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pedra De Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Anélio da Luz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Anélio da Luz em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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