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Casa geminada com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, área construída 134,63m², imóvel , Aparecida , Frederico Westphalen - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa geminada localizada no Condomínio Sobrados Girassol, com uma área construída de 134,63 m² e terreno de 380,75 m². Possui 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, e está atualmente ocupado. A propriedade está registrada na matrícula número 31.305 no Registro de Imóveis da Comarca de imóveis de leilão em Frederico Westphalen/RS, com inscrição municipal 835385. A venda é realizada em caráter “ad corpus”, ou seja, no estado de conservação atual, e está condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. O imóvel possui ação judicial em andamento, processo nº 5003982-51.2025.8.21.0049, conforme consulta ao TJRS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 15:30
Valor: R$ 397.968,34
2ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 15:30
Valor: R$ 335.306,12
Economia: R$ 62.662,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando que o lance inicial está em torno de R$ 397.968,34 para o primeiro leilão, com um segundo leilão previsto para 04/07/2025 com lance mínimo de R$ 335.306,12. A casa geminada possui uma boa área construída de 134,63 m² e terreno de 380,75 m², o que é atrativo para famílias que buscam espaço e conforto. A ocupação atual do imóvel deve ser considerada, pois pode implicar em custos e tempo para desocupação.

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar obter um preço mais vantajoso, pois o lance mínimo é consideravelmente menor. É importante analisar detalhadamente o edital para entender as condições de venda e possíveis ônus. A existência de processo judicial envolvendo o imóvel deve ser monitorada para avaliar riscos legais.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaConsultar advogado para avaliar o processo nº 5003982-51.2025.8.21.0049 e possíveis riscos.
2. Avaliação FinanceiraPreparar orçamento para lance inicial e considerar o valor do segundo leilão para negociação.
3. Visita TécnicaAgendar visita para avaliar o estado de conservação e custos de eventuais reparos.
4. Planejamento de OcupaçãoConsiderar estratégias para desocupação do imóvel, caso necessário.
5. Participação no LeilãoParticipar do segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado.

Este planejamento detalhado ajudará a mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Frederico Westphalen/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Frederico Westphalen, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Frederico Westphalen oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Frederico Westphalen.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 397.968,34 e da 2ª praça é de R$ 335.306,12. Para arrematar imóveis em leilão em Frederico Westphalen, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Frederico Westphalen no edital oficial. Imóveis de leilão em Frederico Westphalen geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aparecida em Frederico Westphalen/RS. A região de Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Frederico Westphalen. Confira outros imóveis em leilão em Frederico Westphalen.
Para participar de leilões de imóveis em Frederico Westphalen/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Frederico Westphalen constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Frederico Westphalen.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Frederico Westphalen, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Frederico Westphalen, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Frederico Westphalen tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Frederico Westphalen.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Frederico Westphalen depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Frederico Westphalen permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Frederico Westphalen/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Frederico Westphalen para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Frederico Westphalen incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Frederico Westphalen oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Frederico Westphalen. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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