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Casa geminada duplex de 133,50 m², ocupada e moderna , Jaçanaú , Maracanaú - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa geminada duplex oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 133,50 m² de área construída e uma fração ideal de 50% do terreno, ideal para reformas e valorização. Localizada em uma área residencial, ela pode ser alugada rapidamente após desocupação, gerando renda passiva. Com potencial para modernização, como atualizações em layout e instalações, o imóvel pode atrair inquilinos ou compradores dispostos a pagar mais.
Além disso, a situação ocupada sugere a necessidade de planejamento para vacância, mas isso não diminui o apelo para quem busca ativos imobiliários com desconto em leilão. Considere a proximidade de serviços urbanos para maior liquidez no mercado. Em resumo, é uma aquisição sólida para diversificação de portfólio, com custos iniciais baixos e retorno a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:30
Valor: R$ 337.139,53
2ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 10:30
Valor: R$ 202.874,33
Economia: R$ 134.265,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa geminada duplex com área construída de 133,50 m² e ocupada, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização cautelosa. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 337.139,53 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para definir um orçamento máximo sem ultrapassar o valor de arrematação. Eu esperaria pela segunda praça, onde o lance cai para R$ 202.874,33, representando uma oportunidade de desconto significativo, mas monitoraria de perto para evitar competição acirrada.

Após a aquisição, priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na estrutura ou atualizações elétricas e hidráulicas, visando aumentar o valor do imóvel. Para gerenciamento, usaria uma tabela para rastrear custos:

EtapaAçãoEstimativa de Custo (R$)
1Inspeção e Desocupação5.000,00
2Reformas Básicas20.000,00
3Aluguel ou RevendaVariável
  • Exploraria o mercado local para aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 6-8% com base no lance de arrematação.
  • Consideraria parcerias com corretores para uma venda rápida, especialmente se o imóvel puder ser desocupado e reformado em 3-6 meses.
  • Para mitigar riscos, como débitos de condomínio, alocaria um fundo de contingência de 10% do lance inicial e verificaria a matrícula 27.407 para garantir clareza legal.

Em resumo, eu investiria em melhorias para transformar esta propriedade em um ativo gerador de renda, como aluguel residencial ou flip, evitando comprometer mais de 50% do capital disponível. Essa abordagem analítica garantiria um equilíbrio entre risco e retorno, com foco em liquidez pós-aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 337.139,53 e da 2ª praça é de R$ 202.874,33. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jaçanaú em Maracanaú/CE. A região de Jaçanaú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
Sim, este imóvel em leilão em Maracanaú fica no condomínio Residencial Virgilio Távora 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maracanaú, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Virgilio Távora 2 em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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