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Casa geminada em condomínio com 132m² de área total , Residencial Villa Verde , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

132.74m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma área total de 132,74 m² em um condomínio fechado, incluindo 51,38 m² de construção privativa e uma vaga de garagem. Localizado em leilão de imóveis em Araraquara/SP, ele apresenta potencial para valorização devido à sua configuração geminada e acessibilidade. A fração ideal de 1,4220% indica participação em áreas comuns, o que pode ser vantajoso para manutenção compartilhada.
Com débitos pendentes de IPTU, há espaço para negociação ou quitação para limpar o título. Ideal para aluguel ou revenda, considerando a demanda por residenciais em condomínios seguros. Investidores podem explorar reformas para aumentar o valor, como modernizar espaços internos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 118.446,73
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:00
Valor: R$ 71.068,04
Economia: R$ 47.378,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. A avaliação do bem é de R$ 118.446,73, e o lance inicial da primeira praça é o mesmo valor, o que sugere uma entrada acessível se eu arrematar sem concorrência. Eu esperaria pela primeira praça em 04/09/2025, pois é o momento inicial, e monitoraria os lances para decidir se entro com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$ 2.500,00 para evitar sobrepujar desnecessariamente.

Primeiramente, revisaria os documentos como o edital, laudo de avaliação e matrícula para garantir que não haja surpresas legais. Dado que o imóvel tem débitos pendentes de IPTU no valor de R$ 1.853,84, eu calcularia o custo total de quitação, que recairia sobre o comprador, e incorporaria isso no meu orçamento inicial. Como é uma casa geminada em condomínio, eu avaliaria o potencial de aluguel ou venda rápida, possivelmente convertendo-a em uma unidade residencial moderna para atrair inquilinos de médio renda.

  • Análise de custos: Calcularia os gastos com a comissão do leiloeiro (5%, ou R$ 5.922,34) e possíveis reformas para maximizar o retorno.
  • Estratégia de timing: Se a primeira praça não atrair lances (atualmente 0 lances registrados), eu consideraria a segunda praça em 24/09/2025, onde o valor cai para R$ 71.068,04, oferecendo uma oportunidade de desconto implícito.
  • Planejamento pós-aquisição: Após a compra, investiria em melhorias na área construída de 51,38 m², como atualizações em layout para aumentar a funcionalidade, e utilizaria a vaga de garagem para agregar valor. Monitoraria o mercado local em leilão de imóveis em Araraquara para timing de revenda.
AspectoAção Planejada
RiscosAvaliar fração ideal e débitos para mitigar problemas legais.
Retorno EsperadoAlugar por pelo menos R$ 1.500,00/mês, cobrindo IPTU e condomínio estimados.

Em resumo, este imóvel representa uma entrada no mercado imobiliário com baixo risco se gerenciado corretamente, visando aluguel ou flipping para lucro. Eu evitaria recomendações para imóveis com frações ideais baixas se não for 100%, mas aqui, com os dados disponíveis, prosseguiria com cautela.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.446,73 e da 2ª praça é de R$ 71.068,04. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Villa Verde em Araraquara/SP. A região de Residencial Villa Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Condomínio Vila Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Verde em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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