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Casa Histórica em Santa Teresa com 196.30m² , Santa Teresa , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

19630m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Adquira um imóvel histórico em Santa Teresa, leilão em Rio De Janeiro, com uma área total de 19.630m². Localizado em uma região privilegiada, próximo ao centro e à Zona Sul, este imóvel oferece um potencial de valorização significativo.
A descrição detalhada do terreno e suas confrontações, juntamente com a avaliação e informações sobre penhoras, estão disponíveis nos autos do processo judicial.
Não perca a chance de investir em um imóvel com história e potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 16:00
Valor: R$ 1.600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/03/2026 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização histórica e a possibilidade de aquisição via Venda Direta, que oferece vantagens fiscais e de aquisição originária.

Análise Estratégica:

  • Praça de Venda: A venda ocorre em duas etapas. A primeira etapa, de 25/02/2026 a 26/02/2026, permite a apresentação de propostas nos autos. É crucial apresentar uma proposta sólida dentro do valor mínimo de 80% da avaliação (R$ 1.600.000,00), pois propostas únicas são homologadas. Caso haja mais de uma proposta, o leilão avança para a segunda etapa.
  • Segunda Etapa (Leilão Online): Se houver disputa, o leilão online ocorrerá em 03/03/2026 via Zoom. É fundamental estar preparado para ofertar lances, priorizando o pagamento à vista para garantir a preferência e possíveis descontos.
  • Condições de Pagamento: A venda direta permite pagamento à vista (com 20% de sinal e 5% de comissão) ou parcelado (com 25% de sinal e 5% de comissão, saldo em até 30 vezes com correção IPCA). A opção à vista é geralmente mais vantajosa em leilões.
  • Débitos: Conforme o Artigo 110 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho, o comprador está isento de débitos anteriores à arrematação, pois estes se sub-rogam no preço alcançado na venda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada dos Documentos: Revisar minuciosamente o Edital, a Matrícula e a Avaliação para entender todas as condições, restrições e o estado atual do imóvel.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Santa Teresa para confirmar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação.
  3. Proposta na Primeira Etapa: Apresentar uma proposta competitiva, preferencialmente à vista, dentro do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Teresa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Teresa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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