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Casa Luxuosa com 4 Suítes em Leilão - Jardim Guedala , Cidade Jardim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Descrição

Oportunidade única em um dos bairros mais nobres de leilões em São Paulo!
Esta casa espaçosa, com 4 suítes, churrasqueira e piscina, oferece o conforto e a exclusividade que você procura. Localizada no Jardim Guedala, possui um terreno amplo de 595m² e 434,61m² de área construída. Ideal para quem busca um lar sofisticado ou um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 15:30
Valor: R$ 3.671.901,66
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 15:30
Valor: R$ 2.203.141,00
Economia: R$ 1.468.760,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no Jardim Guedala e o potencial de valorização.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Dado que o imóvel está ocupado e a venda envolve os direitos do fiduciante, é prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso. A segunda praça, com valor reduzido em 40%, oferece um ponto de entrada mais atrativo.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, regularização documental e de construção, que serão de responsabilidade do arrematante. Uma estimativa detalhada desses custos deve ser realizada antes da oferta.
  • Dívidas: As dívidas de IPTU e Dívida Ativa, embora significativas, devem ser avaliadas à luz do Tema 1.134/2024 do STJ, que isenta o arrematante de débitos anteriores à alienação. A regularização contratual com o Credor Fiduciário Redfactor Factoring e Fomento Comercial S.A é um ponto chave.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e desocupação, o imóvel tem grande potencial de valorização no mercado imobiliário de alto padrão. A reforma e modernização podem agregar ainda mais valor.

Plano de Ação Sugerido:

EtapaDescriçãoObservações
1Análise Detalhada do Edital e DocumentaçãoVerificar todas as cláusulas, custos de desocupação e regularização.
2Estimativa de Custos de Desocupação e RegularizaçãoConsultar profissionais para obter orçamentos precisos.
3Participação na Segunda PraçaDefinir um lance máximo com base na análise de custos e potencial de retorno.
4Regularização Contratual e DocumentalB...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.671.901,66 e da 2ª praça é de R$ 2.203.141,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em São Paulo/SP. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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