Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Jardim Europa
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa luxuosa com 452 m² construídos em terreno de 1.275 m² , Jardim Europa , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1275.87m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis de alto valor em uma área nobre de imóveis Caixa em São Paulo. Com uma área construída de 452 m² em um terreno de 1.275 m², o imóvel apresenta potencial para reformas ou aluguel de alto padrão, dada sua localização próxima à Avenida Rebouças. Os destaques incluem a estrutura unifamiliar sólida e a proximidade de serviços urbanos, o que pode gerar retornos significativos. No entanto, é essencial considerar os débitos pendentes, como IPTU e dívidas ativas, que impactam o custo total.
Investidores experientes podem explorar opções de valorização, como modernizações ou conversão para uso comercial, maximizando o retorno sobre o investimento. A área ampla permite flexibilidade para projetos personalizados, tornando-o ideal para quem busca ativos imobiliários estáveis em uma região valorizada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 15:00
Valor: R$ 16.281.710,58
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 15:00
Valor: R$ 8.140.855,29
Economia: R$ 8.140.855,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis Caixa em São Paulo, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes do leilão e as características do imóvel. Primeiro, eu avaliaria o valor de avaliação de R$ 16.281.710,58 como base para decisões financeiras, garantindo que qualquer lance esteja alinhado com meu orçamento e expectativas de lucro. Eu esperaria pela 2ª praça, onde o lance inicial cai para R$ 8.140.855,29, representando uma redução de 50%, o que poderia oferecer uma oportunidade mais acessível para entrar com um lance competitivo, especialmente se não houver lances na primeira praça.

Para o processo de aquisição, eu priorizaria a verificação de todos os débitos, como os R$ 2.874.664,44 em dívidas ativas e R$ 121.140,80 em IPTU, para calcular o custo real pós-arrematação. Como o imóvel está vinculado a um processo judicial (0198093-56.2007.8.26.0100 no TJSP), eu consultaria o link do processo para entender qualquer risco legal, como a suspensão da carta de arrematação devido ao agravo pendente, e garantiria que meu lance seja condicional à resolução desses assuntos.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para confirmar a área construída de 452 m² e o terreno de 1.275,87 m², identificando oportunidades de reforma que possam aumentar o valor.
  • Passo 2: Analisar o incremento mínimo de R$ 50.000,00 para planejar lances automáticos no portal, visando superar concorrentes sem excedir meu limite.
  • Passo 3: Considerar o parcelamento como opção, enviando uma proposta via e-mail para proposta@megaleiloes.com.br, mas priorizando o pagamento à vista para prevalecer sobre ofertas parceladas, conforme o Art. 895, § 7º do CPC.
AspectoAção Planejada
Riscos LegaisMonitorar o processo no TJSP e aguardar o julgamento do agravo antes de finalizar o pagamento.
FinançasAlocar fundos para cobrir a comissão do leiloeiro (5%) e despesas adicionais, visando um pagamento dentro de 24 horas para evitar penalidades.
Potencial de ValorizaçãoInvestir em reformas para transformar o imóvel em uma propriedade de alto rendimento, como aluguel residencial ou comercial, dada sua localização privilegiada.

Após a arrematação, eu me concentraria na imissão na posse, trabalhando com um advogado para expedir a carta de arrematação e lidar com qualquer ônus remanescente. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% do imóvel, prosseguiria com a revitalização e venda ou locação, projetando um ROI baseado no mercado local de São Paulo. Essa estratégia equilibrada minimiza riscos e explora o valor inerente do ativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 16.281.710,58 e da 2ª praça é de R$ 8.140.855,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Europa em São Paulo/SP. A região de Jardim Europa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita