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Casa Mista e Casa de Madeira em Joinville/SC , Guanabara , Joinville - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Pecini Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -216% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Joinville! Este imóvel oferece uma combinação de casa mista e casa de madeira, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com um terreno amplo de 730m², há espaço de sobra para expansões ou projetos paisagísticos. A localização no bairro Guanabara, em Joinville/SC, é estratégica, com fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação inicial de R$ 851.862,00 no primeiro leilão, com um desconto expressivo de 50% no segundo leilão, partindo de R$ 425.931,00. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja construir seu lar em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:15
Valor: R$ 851.862,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:15
Valor: R$ 425.931,00
Economia: R$ 425.931,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto significativo oferecido no segundo leilão. A área total de 730m² permite diversas possibilidades de exploração, seja para reforma e revenda, locação ou até mesmo para um novo projeto de construção.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: O Laudo de Avaliação de 22/11/2024 indica 266,00m² de área construída, o que é significativamente maior do que a soma das áreas descritas na matrícula (59m² + 21m² + 24m² = 104m²). É crucial verificar a averbação dessas áreas na matrícula e a veracidade da área construída de 266m² antes de tomar uma decisão.
  • 1º Leilão: O lance inicial de R$ 851.862,00 pode ser considerado alto, especialmente se a área construída de 266m² não estiver averbada. Recomendo aguardar o segundo leilão para obter um valor mais atrativo.
  • 2º Leilão: O lance inicial de R$ 425.931,00, com 50% de desconto, é o ponto de maior interesse. Este valor, para uma área construída de 266m² e um terreno de 730m², pode ser extremamente vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma vistoria completa no imóvel para confirmar a área construída real e o estado de conservação. Verificar a situação da averbação da área construída na matrícula é prioridade.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Guanabara, leilao com descontos em Joinville/SC, para entender o potencial de revenda ou locação após a aquisição e reforma.
  3. Estratégia de Lance: No segundo leilão, defina um valor máximo de lance baseado na sua análise de mercado e nos custos estimados de reforma. Considere o incremento mínimo de R$ 5,00, mas esteja preparado para aumentar o lance de forma estratégica se houver disputa.

  4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Joinville/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Joinville, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Joinville oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Joinville.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 851.862,00 e da 2ª praça é de R$ 425.931,00. Para arrematar imóveis em leilão em Joinville, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Joinville no edital oficial. Imóveis de leilão em Joinville geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guanabara em Joinville/SC. A região de Guanabara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Joinville. Confira outros imóveis em leilão em Joinville.
Para participar de leilões de imóveis em Joinville/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Joinville constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Joinville.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Joinville, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Joinville, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Joinville tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Joinville.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Joinville depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Joinville permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Joinville/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Joinville para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Joinville incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Joinville oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Joinville. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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