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Casa moderna com 3 quartos, 2 banheiros e 111m² construída, ocupada , Parque Ibirapuera , Aparecida De Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

111.55m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 2 banheiros, perfeita para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 111,55 m² proporciona espaço funcional, enquanto a localização em casas de leilão em Aparecida De Goiânia facilita o acesso a serviços essenciais.
Como está ocupada, há potencial para renda imediata após desocupação, e o fato de aceitar financiamento torna-a acessível. Invista em um ativo que pode gerar retornos consistentes, com baixa manutenção e valorização no mercado local. Ideal para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em condomínio, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 200.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir um orçamento que não exceda o valor alvo do banco de R$ 315.600,00, garantindo uma oferta competitiva sem overbid.

Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para entrar com um lance sólido, dado que o leilão está liberado. Se não houver lances iniciais, monitoraria de perto para ajustar em uma possível segunda praça, mas priorizaria a primeira para evitar concorrência.

AspectoPlano de Ação
AquisiçãoEntrar com lance condicionado, mas próximo ao mínimo, e usar o financiamento disponível em até 420 meses para alavancar o investimento sem comprometer todo o capital.
DesocupaçãoComo o imóvel está ocupado, alocaria recursos para as despesas de desocupação, conforme o edital, e negociaria com o vendedor para quitar débitos pendentes antes da arrematação.
ValorizaçãoApós aquisição, investiria em melhorias simples nos 3 quartos e 2 banheiros para aumentar o apelo no mercado de aluguel, potencializando renda passiva.
  • Risco e Retorno: Analisaria o IPTU mensal de aproximadamente R$ 77.86 para projetar custos operacionais, visando um ROI positivo em 2-3 anos através de locação.
  • Evitaria complicações legais, confirmando a matrícula 278.214 e cartório para garantir titularidade plena.
  • Por fim, monitoraria o mercado local para revenda ou aluguel, transformando este ativo em uma fonte de renda estável, com foco em manutenção mínima devido à área construída de 111.55 m².

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Ibirapuera em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Parque Ibirapuera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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