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Casa moderna com 3 quartos, 4 banheiros e 258 m² construídos , Jardim Das Palmeiras , Lucas Do Rio Verde - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

375m²

Quartos

3

Banheiros

4

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 3 quartos e 4 banheiros, ideal para aluguel residencial ou conversão em imóvel comercial. A área construída de 258 m² e terreno de 375 m² permite expansões ou reformas para aumentar o valor. Como está ocupada, planeje custos de desocupação para uma rápida revitalização. O valor de avaliação é sólido, e o leilão extrajudicial sugere negociações favoráveis.
Considere o potencial de financiamento, com opções até 420 meses, para maximizar o retorno. A localização em imóveis de leilão em Lucas Do Rio Verde, MT, pode atrair moradores locais, impulsionando a valorização. Invista em melhorias sustentáveis para atrair inquilinos de longo prazo, gerando renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:59
Valor: R$ 628.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos riscos e oportunidades. O imóvel tem uma avaliação de R$ 931.000,00, o que sugere um preço base sólido para negociações. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025 às 12:59, pois é o lance inicial de R$ 628.200,00, oferecendo potencial para arrematação a um valor abaixo da avaliação se houver pouca competição. Com zero lances atuais, isso indica uma chance de entrada acessível.

Primeiro, eu verificaria a situação de ocupação, já que o imóvel está listado como ocupado, o que significa custos adicionais para desocupação. Após a aquisição, priorizaria uma inspeção estrutural para identificar reformas necessárias, como melhorias nos 3 quartos e 4 banheiros, para maximizar o valor de revenda ou aluguel. O terreno de 375 m² e área construída de 258 m² oferecem espaço para expansões, como adicionar vagas de garagem ou áreas de lazer, aumentando a atratividade.

  • Passo 1: Analisar custos operacionais, como IPTU de R$ 1.753,45 anualmente, e condomínio estimado em 0.00, para projetar o fluxo de caixa.
  • Passo 2: Explorar opções de financiamento, pois o leilão aceita até 420 meses, permitindo spreads menores para reduzir o impacto inicial no capital.
  • Passo 3: Desenvolver um cronograma: pós-arrematação, alocar 30-60 dias para desocupação e reformas, visando aluguel ou venda dentro de 6 meses.

Para mitigar riscos, como o processo judicial em andamento (PROC. Nº 1003256-73.2024.8.11.0045), eu monitoraria o tribunal TJMT para garantir que não haja complicações que afetem a posse. Como o comitente é o Banco Santander, eu negociaria diretamente para possíveis incentivos.

EstratégiaTempo EstimadoInvestimento Previsto
Desocupação e reformas2-3 mesesR$ 50.000,00 a R$ 100.000,00
Aluguel ou revenda6 mesesRetorno estimado em 10-15% ao ano

Em resumo, eu investiria neste imóvel para gerar renda via aluguel, alavancando o lance inicial e o potencial de valorização na região. Monitorar o leilão e planejar reformas estratégicas garantiria um retorno sólido, evitando investimentos em partes ideais ou imóveis com restrições significativas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lucas Do Rio Verde/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lucas Do Rio Verde, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lucas Do Rio Verde oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lucas Do Rio Verde.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 628.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lucas Do Rio Verde, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lucas Do Rio Verde no edital oficial. Imóveis de leilão em Lucas Do Rio Verde geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Palmeiras em Lucas Do Rio Verde/MT. A região de Jardim Das Palmeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lucas Do Rio Verde. Confira outros imóveis em leilão em Lucas Do Rio Verde.
Para participar de leilões de imóveis em Lucas Do Rio Verde/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lucas Do Rio Verde constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lucas Do Rio Verde.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lucas Do Rio Verde, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lucas Do Rio Verde, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lucas Do Rio Verde está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lucas Do Rio Verde.
Sim, este imóvel em leilão em Lucas Do Rio Verde fica no condomínio Domingos Imóveis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lucas Do Rio Verde, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Domingos Imóveis em Lucas Do Rio Verde.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lucas Do Rio Verde depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lucas Do Rio Verde permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lucas Do Rio Verde/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lucas Do Rio Verde para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lucas Do Rio Verde incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lucas Do Rio Verde oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lucas Do Rio Verde. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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