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Casa com 2 quartos em São Paulo , São Mateus , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

264m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa espaçosa de 2 quartos, com área privativa de 264m² e terreno de 647,70m², está localizada no desejado bairro Jardim Marajoara.
Ideal para quem busca um imóvel com grande potencial de valorização e personalização.
Aproveite as condições especiais de pagamento e faça deste imóvel o seu novo lar ou um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 997.254,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em São Paulo, especificamente no bairro Jardim Marajoara. A área privativa de 264m² e o terreno de 647,70m² oferecem um vasto espaço para reformas e ampliações, permitindo a criação de um imóvel de alto padrão ou a divisão em unidades menores para locação, maximizando o retorno sobre o investimento.

Considerando que o valor de avaliação é de R$ 1.880.000,00 e o valor mínimo de venda é de R$ 997.254,08, há uma margem significativa para negociação e valorização pós-aquisição. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja vendido na primeira, para potencialmente obter um desconto ainda maior, embora o desconto atual de 46,95% já seja muito atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Realizar uma vistoria técnica aprofundada para identificar todos os custos de reforma e adequação. Incluir no orçamento os impostos e taxas mencionados (IPTU e condomínio, se aplicável).
  • Pesquisa de Mercado Local: Analisar imóveis similares na região do Jardim Marajoara para definir o potencial de valor de revenda ou locação após a reforma.
  • Estratégia de Reforma: Planejar uma reforma que agregue o máximo valor ao imóvel, focando em modernização, otimização de espaços e acabamentos de qualidade.
  • Opções de Monetização: Avaliar a viabilidade de:

    • Revenda após a reforma, visando um lucro expressivo.
    • Locação de longo prazo, gerando renda passiva mensal.
    • Locação por temporada (Airbnb), explorando a localização e o potencial turístico/comercial da região.
  • Financiamento e Pagamento: Embora o edital mencione pagamento exclusivamente à vista com recursos próprios, é crucial verificar se há alguma flexibilidade ou se a Caixa oferece alguma linha de crédito específica...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 997.254,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Mateus em São Paulo/SP. A região de São Mateus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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