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Casa Não Averba em São Leopoldo/RS - Justiça do Trabalho , Campina , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

292.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Leopoldo/RS! Terreno de 292,50m² em localização privilegiada no Bairro Campina. Ideal para investidores que buscam construir ou expandir seus negócios. A proximidade com vias importantes e a área em desenvolvimento tornam este lote um ativo promissor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 14:30
Valor: R$ 145.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor:

Este imóvel, um terreno de 292,50m² em leilao com descontos em São Leopoldo/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A avaliação de R$290.000,00 e o lance inicial de R$145.000,00 indicam um potencial de aquisição com deságio significativo.

Análise e Estratégia:

  • Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances e encerra em 06/10/2025 às 14:30. Dado que o lance inicial é R$145.000,00 e a avaliação é R$290.000,00, é provável que o imóvel seja arrematado na primeira praça, ou no máximo na segunda, caso não haja lances suficientes na primeira. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda ofereça margem de lucro.
  • Potencial de Construção: Sendo um terreno, o principal valor reside no que pode ser construído nele. É crucial verificar o zoneamento e as leis de construção municipais para São Leopoldo/RS. Dependendo do tipo de construção permitida (residencial, comercial, mista), o potencial de retorno sobre o investimento pode variar. Uma análise de mercado local para identificar a demanda por novos empreendimentos seria um passo inteligente.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate e da comissão do leiloeiro (10%), o investidor deve considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de registro, e os custos de construção. A descrição menciona uma indisponibilidade no processo 0020680-49.2020.5.04.0331 (Av-5), o que deve ser investigado a fundo para garantir que não haja ônus futuros. A matrícula 71.378 do Registro de Imóveis de São Leopoldo/RS deve ser consultada detalhadamente.
  • Estratégia de Saída: Após a aquisição e eventual construção, o investidor pode optar por vender o imóvel (com potencial valorização) ou alugá-lo para gerar renda passiva. A escolha dependerá da análise de mercado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campina em São Leopoldo/RS. A região de Campina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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