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Casa no Villa Florence, Frutal/MG - 314m², Desocupada , Villa Florence , Frutal - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -140% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

314m²

Descrição

Imóvel desocupado em condomínio fechado no bairro Villa Florence, ofertas de leilão em Frutal/MG. Casa com 314m² de área construída e privativa. Localização privilegiada, próxima a comércios e serviços. Matrícula 46.344 no CRI de Frutal. Imóvel com ação judicial em trâmite, o que pode oferecer oportunidade de desconto, mas exige atenção aos riscos. Vendedor quitou IPTU e condomínio até a data do leilão. Financiamento disponível em até 420 meses. Ideal para moradia ou investimento.
Pontos de atenção: Ação judicial pode atrasar a posse. Consulte o edital para detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:49
Valor: R$ 2.446.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Aquisição deste Imóvel em Leilão judicial

O imóvel em questão é uma casa em condomínio no bairro Villa Florence, ofertas de leilão em Frutal/MG, com área construída de 314m², atualmente desocupada. O leilão é promovido pelo Banco Santander, com lance inicial de R$ 2.446.000,00 e incremento mínimo de R$ 25.000,00. A data de encerramento está prevista para 03/02/2026 às 10h49. Embora o leilão já tenha sido encerrado formalmente, ainda são aceitas propostas, o que indica possibilidade de negociação direta com o vendedor.

Análise Jurídica e Riscos: Existe ação judicial de indenização (proc. 5009006-32.2024.8.13.0271) em trâmite na Vara Cível de Frutal/MG. O arrematante assumirá todas as providências, riscos, custas e despesas decorrentes dessa ação. Portanto, é essencial consultar um advogado para avaliar o estágio do processo, possíveis valores de indenização e impacto na posse do imóvel. O vendedor responde pela evicção conforme cláusulas 4.8 a 4.10 do edital, o que oferece alguma proteção, mas a ação pode atrasar a transferência definitiva.

Aspectos Financeiros: O valor de lance inicial (R$ 2,446 milhões) parece elevado para a região, mas a ação judicial pode justificar desconto. Não há avaliação oficial divulgada, mas considerando o preço por m² na região (em torno de R$ 3.000 a R$ 5.000), o imóvel estaria valorizado. Sugere-se pesquisar comps (imóveis comparáveis) no bairro Villa Florence para validar o preço. O financiamento está disponível em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição, mas atenção às taxas de juros. O IPTU anual é de R$ 741,12 (mensal ~R$ 61,76) e o condomínio mensal é R$ 1.231,99, valores que devem ser considerados no custo total.

Estratégia de Lances: Como o leilão já encerrou mas aceita propostas, é possível negociar diretamente. Se houver nova praça, o lance inicial deve ser mantido. Considerando o risco da ação judicial, recomenda-se não pagar v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Frutal/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Frutal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Frutal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Frutal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.446.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Frutal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Frutal no edital oficial. Imóveis de leilão em Frutal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Villa Florence em Frutal/MG. A região de Villa Florence possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Frutal. Confira outros imóveis em leilão em Frutal.
Para participar de leilões de imóveis em Frutal/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Frutal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Frutal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Frutal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Frutal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Frutal está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Frutal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Frutal depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Frutal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Frutal/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Frutal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Frutal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Frutal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Frutal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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