Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
25%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
74.07m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade em imóveis de leilão em Nova Iguaçu! Este imóvel oferece uma excelente área construída de 74,07 m² em um terreno de 66,64 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha, lavabo e 1 vaga de garagem, atende perfeitamente às necessidades de uma família. Localizado em uma região com potencial de valorização, é uma ótima opção para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
27/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 161.430,66
-
1ª PraçaEncerrado
Data:27/10/2025 10:00
Valor:R$ 161.430,66
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em imóveis de leilão em Nova Iguaçu, com 2 quartos e 74,07 m² de área construída, apresenta um lance inicial de R$ 161.430,66. Considerando que o leilão está aberto e o status é 'Aberto', a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance atual não seja vantajoso ou se houver a possibilidade de um desconto maior. No entanto, como o leilão está ativo, a primeira praça é a oportunidade atual.
Plano de Ação:
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Cabucu, Nova Iguaçu, para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou aluguel.
Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita para avaliar as condições de conservação, estrutura e possíveis reformas necessárias.
Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no orçamento disponível. Se o lance atual estiver próximo do valor de avaliação (que não foi explicitamente informado, mas o lance inicial é R$ 161.430,66), pode ser interessante fazer um lance competitivo.
Custos Adicionais: Considerar custos com impostos (IPTU R$ 905041), taxas de leilão, possíveis reformas e custos de cartório (Matrícula: 90292).
Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento, embora o HTML não forneça detalhes sobre isso. O valor de R$ 161.430,66 pode ser acessível para financiamento, dependendo da entrada e das condições bancárias.
A localização em Nova Iguaçu, Rio de Janeiro, é um ponto positivo, pois a cidade tem apresentado desenvolvimento. A área total e privativa de 74,07 m² oferece um bom espaço interno. A presença de 1 vaga de garagem é um diferencial.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Lance Vencedor
R$ 161.430,66 (Lance Inicial)
Taxa do Leiloeiro (5%)
R...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.430,66. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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