Casa Ocupada 150m² em Parque São Luiz, São Paulo
Freguesia Do Ó, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 480.899,39
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Rua General Constâncio Cavalcanti, nº 118, Parque São Luiz, em São Paulo/SP - CEP 02840-030
Área:
150m²
Descrição
Oportunidade de Investimento:
Esta casa de 150m² em Parque São Luiz, São Paulo, é uma excelente oportunidade para investidores. Com um valor de avaliação de R$ 480.899,39, o imóvel está sendo leiloado em duas praças, com a primeira praça fechando em 09/05/2025. O imóvel está ocupado, o que significa que a desocupação será responsabilidade do comprador, conforme a legislação vigente. É importante considerar o custo de desocupação ao planejar o investimento. O leilão oferece um desconto de 12% na segunda praça, o que pode ser uma oportunidade para arrematar o imóvel a um preço mais acessível. Além disso, a localização em São Paulo, uma das cidades mais valorizadas do Brasil, pode garantir uma boa valorização do imóvel a longo prazo.
Recomendações: Avalie o custo de desocupação e considere a possibilidade de reformar o imóvel para aumentar seu valor de mercado. Acompanhe o leilão e esteja preparado para fazer uma oferta competitiva na primeira praça.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
09/05/2025 09:40
Encerrado
|
R$ 480.899,39 | - |
| 2ª Praça |
13/05/2025
às 13:40
|
R$ 422.043,16 |
-12%
Economia de
R$ 58.856,23
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.7/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -63.416,31 (-13.2%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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