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Casa Ocupada com 1 Quarto em Morada da Serra, Cuiabá/MT , Parque Geórgia , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Cuiabá! Esta casa no bairro Morada da Serra, com 161,53m² de área construída e 200m² de terreno, representa um excelente potencial de investimento. Embora ocupada, a estrutura básica com sala, 1 quarto, cozinha e banheiro está definida. A localização em um núcleo habitacional consolidado oferece infraestrutura e acesso a serviços. O arrematante terá a responsabilidade de regularizar a situação do imóvel junto aos órgãos competentes, o que pode ser uma vantagem para quem busca um projeto de reforma ou personalização. A quitação de débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor facilita a transação inicial. Uma análise detalhada dos custos de regularização e desocupação é recomendada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 217.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Cuiabá/MT, com lance inicial de R$ 217.000,00, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam valorização através de reformas e regularizações.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Potencial: A área construída de 161,53m² em um terreno de 200m² sugere uma boa distribuição espacial. O imóvel possui sala, 1 quarto, cozinha e banheiro. O principal desafio é a ocupação e a necessidade de regularização de áreas e numeração.
  • Estratégia de Praça: Dado que o leilão está liberado para lances e o lance inicial é de R$ 217.000,00, é prudente avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido ou aprovado pelo vendedor. A descrição menciona que o lance inicial está condicionado à aprovação do vendedor, o que pode indicar flexibilidade.
  • Custos de Regularização: O arrematante deverá arcar com os custos de regularização do logradouro, numeração, áreas de terreno e edificada junto à prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis. É fundamental obter orçamentos detalhados para essas regularizações antes de fazer uma oferta.
  • Desocupação: A desocupação é responsabilidade do arrematante. É crucial estimar os custos e o tempo necessário para essa etapa, considerando possíveis ações judiciais ou acordos.
  • Débitos: Os débitos de água (R$ 157,89) são relativamente baixos e devem ser quitados pelo arrematante. O IPTU 2025 e os condomínios até a data do leilão serão quitados pelo Banco Itaú, o que é um ponto positivo.
  • Condições de Pagamento: As opções de pagamento variam de à vista sem desconto a parcelamentos com juros. A opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros é a mais atrativa para quem busca fluxo de caixa.
  • Valor de Mercado vs. Lance: É essencial realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Geórgia em Cuiabá/MT. A região de Parque Geórgia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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