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Casa ocupada com 1 vaga, 176m² construída , Iguabinha , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

506m²

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 176m² de área construída e 506m² de terreno em um condomínio, ideal para reformas e valorização. Localizada em área residencial, ela inclui 1 vaga de garagem, o que facilita o aluguel ou venda futura. Como está ocupada, planeje custos de desocupação, mas o valor inicial de R$ 234.000,00 sugere um bom potencial de retorno.
Considere a possibilidade de financiamento em até 420 meses para estender o investimento. Com IPTU anual de R$ 1.284,62, as despesas mensais são gerenciáveis, tornando-a viável para locação ou revenda. Invista com estratégia para maximizar ganhos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:04
Valor: R$ 234.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o valor inicial de R$ 234.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, decidindo participar da primeira praça, que encerra em 22/07/25 às 11h04, para evitar competições intensas em praças subsequentes.

  • Passo 1: Análise inicial - Eu revisaria os documentos como a matrícula 61.638 e o edital para confirmar a titularidade e condições legais, garantindo que não haja complicações com dívidas, já que o vendedor quita IPTU e condomínio até a data do leilão.
  • Passo 2: Avaliação de custos - Com o imóvel ocupado, eu calcularia os gastos para desocupação, conforme a cláusula 4.12 do edital, e somaria o IPTU mensal estimado em R$ 107.04, para projetar o custo total de manutenção inicial.

Passo 3: Estratégia de financiamento - Dado que o financiamento é aceito, eu exploraria opções para parcelar em até 420 meses com 20% de entrada, permitindo um investimento gradual sem comprometer todo o capital de uma vez. Isso me daria flexibilidade para reformas que aumentem o valor.

AspectoAção Planejada
Tempo de esperaEsperar pela primeira praça para arrematar, monitorando o lance atual de R$ 234.000,00 para não exceder o limite razoável.
MelhoriasApós aquisição, investir em reformas na área construída de 176m² para alugar ou revender, visando um retorno rápido.

Passo 4: Plano de saída - Se arrematado, eu alugaria a propriedade para gerar renda passiva, cobrindo despesas como o condomínio mensal (estimado em R$ 0.00) e IPTU, com meta de revenda após valorização. Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria. No mínimo, monitoraria o mercado local para timing ideal de venda, visando um lucro de 20-30% após custos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 234.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Iguabinha em Araruama/RJ. A região de Iguabinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
Sim, este imóvel em leilão em Araruama fica no condomínio Condomínio São José D'Aldeia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araruama, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio São José D'Aldeia em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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