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Casa ocupada com 1 vaga de garagem e 124.77 m² construídos , Lot. Faz. Riacho Do Mel , Gravatá - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Esta casa em imóveis Caixa em Gravatá oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 250 m² de terreno e 124.77 m² construídos, ideal para reformas e valorização. Localizada em um bairro tranquilo, ela pode atrair inquilinos ou compradores em potencial, especialmente com apenas 1 vaga de garagem. Apesar de ocupada, isso sugere demanda local.
Considere o potencial de aluguel ou revenda após melhorias, com o lance inicial em R$ 445.000,00 indicando um preço acessível. A área construída permite adaptações para uso residencial ou comercial, maximizando retornos.

  • Verifique custos de manutenção para planejamento preciso.
  • Avalie o mercado local para projeções de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 445.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis Caixa em Gravatá, PE, com área de terreno de 250 m² e construída de 124.77 m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial é de R$ 445.000,00, o que parece acessível, mas eu esperaria pela primeira praça do leilão em 22/07/2025 às 14:30 para monitorar a competição e possivelmente arrematar a um preço otimizado. Primeiro, realizaria uma due diligence completa, incluindo verificação da matrícula 35.011 no 1º CRI DE GRAVATA para garantir que não haja irregularidades.

Em seguida, avaliaria o custo de desocupação, já que o imóvel está ocupado, o que pode demandar negociações ou ações legais. Com o incremento mínimo não especificado, assumiria um valor padrão de R$ 1.000,00 para planejar lances incrementais. Após a aquisição, investiria em reformas para aumentar o valor, como melhorias na área construída de 124.77 m², potencializando o uso da vaga de garagem para atrair inquilinos.

EtapaAção
1. MonitoramentoAssistir o leilão online e entrar com lance na primeira praça se o preço ficar abaixo de R$ 400.000,00.
2. AquisiçãoGarantir pagamento à vista para evitar parcelas, dado que a condição é 'Não informado'.
3. Pós-aquisiçãoRealizar reformas em até 6 meses, estimando custos em R$ 50.000,00 com base na área.
  • Considerações financeiras: Sem dívidas informadas, o IPTU e condomínio mensais estimados em R$ 0,00 facilitam o fluxo de caixa inicial. Aluguel poderia gerar renda mensal de R$ 1.500,00, com payback em 2-3 anos.
  • Evitaria a segunda ou terceira praça para minimizar riscos de disputas, focando em uma saída rápida.
  • Por fim, comercializaria o imóvel no mercado local, visando um lucro de 20-30% após melhorias, com base no lance inicial.
Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída lucrativa, sempre priorizando análise de mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravatá/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravatá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravatá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravatá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 445.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravatá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravatá no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravatá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lot. Faz. Riacho Do Mel em Gravatá/PE. A região de Lot. Faz. Riacho Do Mel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravatá. Confira outros imóveis em leilão em Gravatá.
Para participar de leilões de imóveis em Gravatá/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravatá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravatá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravatá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravatá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravatá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravatá.
Sim, este imóvel em leilão em Gravatá fica no condomínio Loteamento Riacho do Mel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravatá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Loteamento Riacho do Mel em Gravatá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravatá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravatá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravatá/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravatá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravatá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravatá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravatá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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