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Casa ocupada com 1 vaga de garagem e 125 m² construídos , Ipê Amarelo , Frutal - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Esta casa em casas de leilão em Frutal, MG, oferece uma oportunidade sólida para investidores com sua área privativa de 125,1 m² e terreno de 162 m², ideal para reformas ou aluguel. Localizada em um bairro residencial, ela inclui 1 vaga de garagem, o que facilita o estacionamento. Apesar de ocupada, isso pode significar potencial para valorização rápida após a aquisição.
Com lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio, possivelmente gerando renda via locação ou revenda. Verifique a matrícula para detalhes legais e planeje visitas se permitido. Esta propriedade pode ser um ativo estável em uma área em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 208.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 208.000,00 como ponto de partida, considerando-o como base para ofertas na primeira praça. Como o leilão está programado para 22/07/2025 às 14:30, eu monitoraria de perto essa data para evitar competição excessiva, possivelmente aguardando a primeira praça para ver se há lances iniciais que elevem o preço ou se permanece no valor base.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e due diligence: Eu revisaria a matrícula 42.313 e o cartório CRI DE casas de leilão em Frutal para confirmar a titularidade e ausência de dívidas pendentes, garantindo que o imóvel esteja livre de complicações legais.
  • Análise financeira: Com a área de 125,1 m² construída e 162 m² de terreno, eu calcularia o custo por metro quadrado para estimar o potencial de reforma. Se o imóvel está ocupado, planejava negociações pós-compra para desocupação, visando aluguel ou venda rápida.
  • Estratégia de oferta: Eu prepararia para ofertar acima do incremento mínimo (assumindo 0,00 como padrão, mas ajustando se necessário), talvez iniciando perto de R$ 208.000,00 e subindo gradualmente para não ultrapassar um limite de rentabilidade.

AspectoPlano de Ação
RiscoAvaliar a ocupação como risco, mas oportunidade para negociação pós-leilão.
Potencial de RendaTransformar em imóvel alugável, projetando retorno com base na localização em Frutal, MG.
TempoMonitorar até a data de encerramento e planejar reformas imediatas se arrematado.

Em seguida, eu consideraria reformas para aumentar o valor, como melhorias na garagem ou áreas comuns, visando um turnaround rápido. Se o mercado local estiver aquecido, eu optaria por revenda; caso contrário, manteria para renda passiva. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, sempre priorizando uma inspeção física se possível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Frutal/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Frutal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Frutal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Frutal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Frutal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Frutal no edital oficial. Imóveis de leilão em Frutal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ipê Amarelo em Frutal/MG. A região de Ipê Amarelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Frutal. Confira outros imóveis em leilão em Frutal.
Para participar de leilões de imóveis em Frutal/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Frutal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Frutal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Frutal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Frutal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Frutal está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Frutal.
Sim, este imóvel em leilão em Frutal fica no condomínio Congregação Cristã no Brasil - Ipê Amarelo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Frutal, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Congregação Cristã no Brasil - Ipê Amarelo em Frutal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Frutal depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Frutal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Frutal/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Frutal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Frutal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Frutal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Frutal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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