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Casa ocupada com 1 vaga de garagem e 171 m² construídos , Caldas Do Oeste , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Esta casa em casas de leilão em Caldas Novas oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 171,11 m² de área privativa e 300,62 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel sazonal na região turística. Localizada em um bairro residencial, ela inclui 1 vaga de garagem, o que facilita o estacionamento. Como está ocupada, há potencial para renda imediata após a aquisição, mas é essencial planejar a desocupação.
Com o lance inicial em R$ 53.000,00, o custo é acessível para entrada no mercado imobiliário de Goiás. Investidores podem explorar valorização devido à proximidade de atrações turísticas, tornando-a viável para locação ou revenda. Certifique-se de verificar a matrícula e inscrições para evitar surpresas legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 53.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em casas de leilão em Caldas Novas, GO, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 53.000,00 na primeira praça, considerando que é um preço de entrada baixo para um imóvel com 300,62 m² de terreno e 171,11 m² construídos. Eu esperaria pela primeira praça, pois ela oferece o melhor desconto, e monitoraria o incremento mínimo, que não foi especificado, mas assumiria algo em torno de R$ 1.000,00 com base em padrões comuns, para planejar lances incrementais sem ultrapassar o orçamento.

Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel para avaliar reformas necessárias, dado que está ocupado, o que pode demandar negociações para desocupação. Como o imóvel é retomado pelo Banco Santander, eu verificaria todos os documentos legais, como a matrícula 134.090 e a inscrição cadastral, para garantir que não haja pendências. Minha ideia seria transformá-lo em uma propriedade de aluguel sazonal, explorando o turismo local em Caldas Novas, o que poderia gerar renda passiva.

  • Análise Financeira: Eu calcularia os custos totais, incluindo o lance de R$ 53.000,00 e possíveis despesas com IPTU (estimado em 0,00, mas a verificar) e condomínio (também 0,00). Usaria uma tabela para projetar retornos:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Lance InicialR$ 53.000,00Participar da primeira praça
Manutenção InicialR$ 10.000,00 (estimado)Orçamento para reformas
Renda AnualR$ 15.000,00 (aluguel)Projetar base em ocupação turística

Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este parece ser 100% disponível, prosseguiria. Para mitigar riscos, consultaria um corretor local e analisaria o mercado de GO para prever valorização. No geral, este investimento poderia render retornos em 2-3 anos através de aluguel ou venda, com foco em sustentabilidade e conformidade legal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 53.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caldas Do Oeste em Caldas Novas/GO. A região de Caldas Do Oeste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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