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Casa Ocupada com 1 Vaga de Garagem em Cachoeira do Sul , Marques Ribeiro , Cachoeira Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

428m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área de terreno de 428m² e 197m² de área construída, ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado no bairro Centro, em rua tranquila e de fácil acesso, o imóvel conta com 1 vaga de garagem e está em processo de desocupação.

Potencial de Valorização: A localização privilegiada e a área construída permitem diversas possibilidades de reforma e valorização, tornando-o um ótimo investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 12:15
Valor: R$ 326.040,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que facilita a aquisição para um público mais amplo. A área de terreno de 428m² e a área construída de 197m² oferecem flexibilidade para reformas e adaptações.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 326.040,00, com encerramento previsto para 23/09/25 às 12h15. Este valor pode ser considerado um ponto de partida para negociações, especialmente se o objetivo for adquirir o imóvel com um desconto significativo.
  • Considerações sobre Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. É crucial que o comprador esteja ciente e preparado para lidar com este processo, conforme detalhado nas observações do edital.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e que o IPTU anual é de R$ 1.460,70 (quitado pelo vendedor até a data do leilão), a estratégia ideal seria:

  • Analisar o Edital Detalhadamente: Compreender todas as cláusulas, especialmente as relacionadas à desocupação e custos associados.
  • Avaliar Custos de Desocupação: Estimar os valores e o tempo necessário para a desocupação, adicionando este custo ao lance inicial.
  • Planejar a Reforma: Com base na área construída e no potencial de valorização, planejar uma reforma que otimize o espaço e atenda às demandas do mercado local.
  • Utilizar o Financiamento: A opção de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo. Planejar o fluxo de pagamento considerando a entrada e as parcelas mensais.
  • Monitorar Lances: Se o lance inicial não for vantajoso, pode ser interessante aguardar a segunda praça, caso ocorra, para tentar um valor mais atrativo, sempre respeitando...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeira Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 326.040,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marques Ribeiro em Cachoeira Do Sul/RS. A região de Marques Ribeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeira Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeira Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeira Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeira Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeira Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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