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Casa ocupada com 1 vaga e 176m² construída em condomínio , Iguabinha , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com área construída de 176 m² e terreno de 506 m², atualmente ocupado e com 1 vaga de garagem. A propriedade está localizada em Iguabinha, apartamentos leilão em Araruama, RJ, oferecendo uma boa área privativa e terreno amplo, ideal para famílias que buscam conforto e segurança em condomínio fechado. O imóvel possui matrícula registrada no 2º CRI de Araruama, garantindo a regularidade documental. O IPTU anual é baixo, no valor de R$ 1.284,62, o que representa um custo acessível para manutenção fiscal. A venda está condicionada à aprovação do vendedor, com valor alvo estimado em R$ 390.000,00, e aceita propostas à vista ou financiamento em até 420 meses, facilitando o acesso para diferentes perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:04
Valor: R$ 234.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado, o que implica em custos e riscos relacionados à desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante planejar um orçamento para possíveis despesas legais e administrativas para a desocupação. O valor alvo de R$ 390.000,00 sugere que o imóvel tem potencial para valorização, especialmente considerando o terreno de 506 m² e a área construída de 176 m² em condomínio, que são atrativos para famílias e investidores que buscam imóveis residenciais seguros.

Recomendo aguardar o encerramento do leilão em 22/07/2025 às 11h04 para avaliar as propostas e o lance inicial de R$ 234.000,00, que representa um desconto significativo em relação ao valor alvo. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, é possível que o preço diminua, aumentando a margem de lucro potencial.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno506 m²
Área construída176 m²
SituaçãoOcupado (despesas de desocupação a cargo do comprador)
Valor alvoR$ 390.000,00
Lance inicialR$ 234.000,00
Encerramento do leilão22/07/2025 às 11h04
Condição de pagamentoÀ vista ou financiamento até 420 meses

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento para avaliar a concorrência e o valor dos lances.
  • Preparar recursos financeiros para o lance inicial e possíveis incrementos mínimos de R$ 5.000,00.
  • Considerar o custo e o tempo para desocupação do imóvel, incluindo possíveis despesas legais.
  • Verificar a documentação disponível no edital para confirmar a regularidade e possíveis ônus.
  • Avaliar o potencial de valorização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 234.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Iguabinha em Araruama/RJ. A região de Iguabinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
Sim, este imóvel em leilão em Araruama fica no condomínio Condominio Aldeia 97. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araruama, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Aldeia 97 em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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