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Casa ocupada com 1 vaga e 49.22 m² construídos – Oportunidade imperdível! , Vila Helena , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

96.62m²

Vagas

1

Descrição

Esta casa em imóveis de leilão em Sorocaba oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 96.62 m² de terreno e 49.22 m² construídos, ideal para reformas e valorização. Localizada em condomínio, ela pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente, especialmente com apenas 1 vaga de garagem. Apesar de ocupada, o potencial de renda é alto, com custos iniciais baixos devido ao lance inicial de R$ 134.000,00. Condições de pagamento flexíveis permitem estratégias como pagamento à vista ou parcelado. Invista em melhorias para aumentar o valor e alugue para gerar renda passiva.
Com o mercado imobiliário em SP aquecido, essa propriedade pode ser uma adição valiosa ao portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 134.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em Sorocaba, SP, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 134.000,00 e consideraria participar da primeira praça, pois ela oferece o preço mais acessível. Se o lance inicial não for alcançado, eu monitoraria a segunda praça para possíveis reduções, mas evitaria comprometer mais do que 10-15% do meu capital total disponível para evitar riscos excessivos.
Passos iniciais: Eu começaria com uma pesquisa aprofundada sobre o bairro Vila Helena, verificando taxas de ocupação e valores de aluguel médios na área, que parecem promissores dado o contexto urbano de SP. Com a propriedade ocupada, eu planejava um processo de desocupação eficiente, alocando orçamento para despesas legais conforme indicado no edital, estimando custos em torno de R$ 5.000,00 a R$ 10.000,00 com base em experiências passadas.

  • Análise financeira: Utilizando os 49.22 m² construídos, eu calcularia o custo por metro quadrado e projetaria reformas simples, como pintura e atualizações básicas, orçadas em R$ 20.000,00, para aumentar o valor de revenda.
  • Estratégia de longo prazo: Após a aquisição, eu visaria alugar a propriedade rapidamente. Com 96.62 m² de terreno, há potencial para expansão, como adicionar um quarto extra, o que poderia elevar o valor para locação em 20-30%.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaEsperar pela primeira praça em 01/07/2025, mas preparar backup para prazos subsequentes.
OrçamentoAlocar R$ 134.000,00 para lance + R$ 10.000,00 para contingências.
Eu também verificaria os débitos não informados para garantir que não haja surpresas, e como o IPTU e condomínio são quitados pelo vendedor até o leilão, isso alivia custos iniciais. No geral, o plano é adquirir, reformar e alugar ou revender dentro de 6-12 meses para um ROI de pelo menos 15%, com base em dados locais de mercado imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Helena em Sorocaba/SP. A região de Vila Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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