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Casa Ocupada com 1 Vaga em Esmeraldas/MG , Jardim Das Oliveiras , Esmeraldas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Esmeraldas/MG!
Esta casa espaçosa no Jardim Das Oliveiras oferece 360m² de área total e 259,3m² de área construída, ideal para quem busca espaço e conforto. Com 1 vaga de garagem e 1 banheiro, o imóvel está em uma localização privilegiada. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam esta propriedade uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 193.578,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Esmeraldas/MG, com área construída de 259,3m² e terreno de 360m², apresenta um lance inicial de R$ 193.578,00. A avaliação do banco é de R$ 251.400,00, indicando um potencial de valorização interessante.

Considerando que o imóvel está ocupado e que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para tentar obter um valor mais vantajoso. No entanto, o leilão está marcado para 15/12/2025, o que pode ser um fator a considerar.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Esmeraldas/MG, focando no bairro Jardim Das Oliveiras.
  • Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, pois esta será uma responsabilidade do arrematante. Incluir custos legais e possíveis indenizações.
  • Potencial de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel ao mercado ou para uso próprio.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda após a desocupação e reforma.
  • Documentação: Verificar a matrícula atualizada e a inscrição na prefeitura para garantir a regularidade do imóvel.

Apesar do imóvel estar ocupado, a diferença entre o lance inicial e o valor alvo do banco sugere uma boa margem para negociação e investimento. A chave será a gestão eficiente dos custos de desocupação e a possível reforma.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.578,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Oliveiras em Esmeraldas/MG. A região de Jardim Das Oliveiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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