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Casa Ocupada com 1 Vaga em Ourinhos/SP , Santos Dumont , Ourinhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

226m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Ourinhos!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 226m² e 152m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado na Vila Santos Dumont, um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado, mas os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, facilitando a sua aquisição. Considere o potencial de reforma e revenda ou locação após a desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:04
Valor: R$ 217.440,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em imóveis de leilão em Ourinhos. A área de terreno de 226m² e a área construída de 152m² oferecem uma boa base para reformas ou expansões, visando otimizar o retorno sobre o investimento.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria planejar a desocupação. O edital informa que as providências e custos para desocupação ficarão a cargo do arrematante, o que deve ser cuidadosamente considerado no cálculo do investimento total. O fato de o IPTU ser quitado pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo que reduz o risco inicial.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 217.440,00, com um desconto implícito de 50% em relação ao valor de mercado estimado (que seria aproximadamente R$ 434.880,00). Esta é a praça mais vantajosa para aquisição, caso o objetivo seja maximizar o lucro.
  • 2ª Praça: Se não houver lances na primeira praça, o leilão pode prosseguir para a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, aumentando o potencial de lucro, mas também pode indicar menor interesse de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, custos de desocupação, prazos e quaisquer outras obrigações.
  2. Cálculo de Custos: Incluir no cálculo de investimento os custos de desocupação, eventuais reformas necessárias, impostos e taxas.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar um lance na primeira praça, aproveitando o desconto. Caso o orçamento seja mais restrito ou o objetivo seja um retorno mais agressivo, monitorar a segunda praça pode ser uma opção, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.

  4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Ourinhos/SP. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ourinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ourinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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