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Casa Ocupada com 104m² em Juiz de Fora - MG , Borboleta , Juiz De Fora - MG

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

104m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Juiz De Fora!
Esta casa em Borboleta oferece um excelente potencial de valorização.
Com 104m² de área construída e um terreno amplo de 316,46m², o imóvel está localizado em uma área promissora da cidade.
Apesar de ocupado, a aquisição deste imóvel representa uma chance de investimento com valor de avaliação de R$ 0,00 (não informado), mas com lance inicial de R$ 113.355,00, indicando um valor de mercado potencialmente atrativo.
A proximidade com o centro e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma escolha inteligente para quem busca rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 20:00
Valor: R$ 113.355,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 20:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. O lance inicial de R$ 113.355,00, com um incremento de R$ 5.000,00, sugere que o valor de mercado pode ser significativamente maior, especialmente considerando a área construída de 104,06m² e o terreno de 316,46m².

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o leilão na primeira praça. Se houver lances, avaliar se o valor está se aproximando de um patamar que justifique uma oferta.
  • Análise Pós-Primeira Praça: Se não houver arrematação, verificar se o leilão prosseguirá para a segunda praça. O valor de avaliação não informado é um ponto de atenção, mas o lance inicial é um bom indicativo.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Preparar um lance competitivo para a segunda praça. Com base no lance inicial e no incremento, é razoável projetar um valor máximo de oferta. Considerando que o imóvel está ocupado, é fundamental incluir no cálculo os custos de desocupação e eventuais reformas necessárias.
  • Due Diligence Adicional: Antes de ofertar, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial (processo 5014393-52.2023.8.13.0145) para entender quaisquer riscos associados. Verificar a matrícula do imóvel (Matr. 84.387 do 3º CRI Local) para confirmar a situação legal e a área exata.
  • Custos de Regularização: O edital menciona a possibilidade de divergência nas áreas e a necessidade de regularização. Incluir no orçamento os custos estimados para averbação de área construída, impostos retroativos e outras taxas.
  • Potencial de Valorização: leilão de imóveis em Juiz De Fora é uma cidade com mercado imobiliário ativo. Uma vez desocupado e, se necessário, reformado, o imóvel tem potencial para ser revendido ou alugado com boa rentabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.355,00. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Borboleta em Juiz De Fora/MG. A região de Borboleta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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