Casa Ocupada com 109,94m² de Área Construída em Lagarto/SE , São José , Lagarto - SE

Este imóvel em apartamentos leilão em Lagarto/SE, com área construída de 109,94 m² e terreno de 112,72 m², apresenta um lance inicial de R$ 213.000,00. Considerando que o IPTU anual é de R$ 2.210,00 e que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor, o foco principal para um investidor seria a estratégia de desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de São José, Lagarto/SE. Isso ajudará a definir um teto para o lance e a estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Orçamento para Desocupação: O edital deixa claro que a desocupação é responsabilidade do arrematante. É fundamental orçar os custos legais e possíveis indenizações para a desocupação, além de um prazo estimado para que o imóvel esteja livre.
• Estratégia de Lance: Dado o lance inicial de R$ 213.000,00 e um incremento mínimo de R$ 1.000,00, o ideal seria aguardar as praças seguintes, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, como o leilão está liberado para lance e a data de encerramento é 23/09/2025 às 11h30, é importante monitorar a movimentação e estar preparado para dar um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor de mercado estimado após a desocupação e possíveis reformas.
• Pós-Arrematação: Uma vez arrematado, o foco deve ser na agilidade da desocupação. Contratar um advogado especializado em direito imobiliário pode otimizar o processo. Após a desocupação, avaliar a necessidade de reformas para maximizar o valor de locação ou revenda.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):

Item	Estimativa de Custo
Custos Legais de Desocupação	A definir (pesquisar)
Possíveis Reformas	A definir (avaliar ap... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Lagarto/SE IPL 2.0 Extrajudicial Portal Zuk Imóvel Misto em Povoado Araçá - 2.510,98m² 1ª Praça: R$ 664.333 Leilão: 23/05/2025 Imóvel Misto em Povoado Araçá - 2.510,98... IPL 2.9 Extrajudicial Portal Zuk Casa Padrão Ocupada com 109m² em São José - Lagarto/SE 1ª Praça: R$ 157.680 Leilão: 08/04/2025 Casa Padrão Ocupada com 109m² em São Jos... IPL 4.7 Extrajudicial Portal Zuk Casa em leilão com 109m² construída 1ª Praça: R$ 119.280 Leilão: 14/10/2025 Casa em leilão com 109m² construída IPL 1.3 Extrajudicial MGL Casa com 2 quartos em Lagarto/SE 1ª Praça: R$ 187.000 2ª Praça: R$ 242.210 Leilão: 06/07/2026 Casa com 2 quartos em Lagarto/SE IPL 4.2 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 4 quartos, 3 suítes e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 108.000 Leilão: 20/03/2026 Casa com 4 quartos, 3 suítes e 1 vaga de... IPL 5.7 Extrajudicial Gestor de Leilões Casa com 3 Quartos, 2 Banheiros e 112m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 168.763 Leilão: 07/08/2026 Casa com 3 Quartos, 2 Banheiros e 112m²... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Lagarto? O leilão de imóveis extrajudicial em Lagarto/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lagarto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lagarto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lagarto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lagarto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lagarto no edital oficial. Imóveis de leilão em Lagarto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Lagarto? Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Lagarto/SE. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lagarto. Confira outros imóveis em leilão em Lagarto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Lagarto? Para participar de leilões de imóveis em Lagarto/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lagarto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lagarto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lagarto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lagarto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lagarto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lagarto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Lagarto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lagarto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lagarto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lagarto/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lagarto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Lagarto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lagarto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lagarto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lagarto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita