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Casa Ocupada com 112m² Construída em Londrina/PR , Leonor , Londrina - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

290m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Londrina/PR!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 290m² e 112m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em um bairro promissor, Santa Rita IV, o imóvel está em uma região com infraestrutura em desenvolvimento.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, o que pode representar uma oportunidade de negociação.
A forma de pagamento é à vista, e os débitos de IPTU e condomínio são de responsabilidade do vendedor até a data do leilão, simplificando a transação.
Com um deságio significativo de 20% sobre o valor da primeira praça, esta é uma chance única de adquirir um imóvel com valor abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 09:40
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 13:40
Valor: R$ 279.611,45
Economia: R$ 70.388,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 279.611,45. Este valor já considera um deságio de 20% sobre a primeira praça (R$ 350.000,00), o que o torna mais atrativo para investidores que buscam margens de lucro maiores.

Considerando que o imóvel está ocupado, o plano de ação inicial seria:

  • Levantamento de Custos de Desocupação: Entrar em contato com a administradora ou leiloeiro para entender os trâmites e custos envolvidos na desocupação, caso o ocupante não saia amigavelmente.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Santa Rita IV, imóveis Caixa em Londrina/PR, para entender o valor de mercado de imóveis desocupados e com potencial de reforma. Isso ajudará a definir um preço de revenda competitivo.
  • Orçamento para Reforma: Estimar os custos de uma possível reforma, caso o imóvel necessite de atualizações para atingir o valor de mercado desejado.

A forma de pagamento é à vista, o que pode exigir capital próprio ou um financiamento pré-aprovado. Como o imóvel está sendo vendido pelo Santander, é importante verificar se há alguma linha de crédito específica oferecida pelo banco para a aquisição de seus próprios ativos, embora a descrição mencione apenas "à vista".

Plano de Ação Detalhado:

1. Análise Pré-Leilão:

  • Obter e analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (disponível em PDF).
  • Verificar a existência de ônus ou restrições não mencionadas.
  • Confirmar a responsabilidade do vendedor pelos débitos de IPTU e condomínio.

2. Participação no Leilão:

  • Definir um lance máximo com base na análise de mercado e custos estimados (desocupação + reforma).
  • Participar ativamente da segunda praça, visando adqui...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 279.611,45. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Leonor em Londrina/PR. A região de Leonor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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