Casa Ocupada com 119m² Construída em Ananindeua/PA , 40 Horas , Ananindeua - PA

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A situação de ocupado, embora exija cautela, pode ser um fator de negociação no preço. A área construída de 119,82 m² e o terreno de 150,00 m² oferecem flexibilidade para reformas e ampliações.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria externa detalhada para avaliar o estado de conservação da fachada, telhado e estrutura aparente.
• Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis similares na região de Coqueiro, imóveis de leilão em Ananindeua/PA, considerando tanto imóveis ocupados quanto desocupados, para definir um lance estratégico.
• Custos de Regularização: Considerar os custos potenciais com a regularização de áreas e numeração, conforme mencionado na descrição, e os custos para desocupação, caso necessário.
• Praça de Leilão: O leilão está marcado para 18/11/2025 às 16h00, com lance inicial de R$ 135.405,00. Dado que é o primeiro leilão e o imóvel está ocupado, pode ser prudente aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar um lance com maior margem de negociação, ou fazer um lance inicial estratégico abaixo do valor de mercado, sujeito à aprovação do vendedor.
• Potencial de Valorização: O imóvel está em uma área com potencial de desenvolvimento. Uma reforma bem planejada pode aumentar significativamente seu valor de mercado.
• Financiamento: A descrição indica pagamento à vista, o que deve ser confirmado. Se houver flexibilidade, verificar a possibilidade de financiamento para otimizar o fluxo de caixa.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado
Lance Inicial	R$ 135.405,00
Regularização (Estimativa)<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ananindeua/PA IPL 4.7 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 352m² Construída em Ananindeua/PA 1ª Praça: R$ 315.000 Leilão: 22/10/2025 Casa em Leilão com 352m² Construída em A... IPL 5.4 Extrajudicial Atrio Leilões Residencial em Icuí-Guajará - Ananindeua/PA 1ª Praça: R$ 253.292 Leilão: 06/05/2025 Residencial em Icuí-Guajará - Ananindeua... IPL 3.3 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos e 1 vaga em Ananindeua 1ª Praça: R$ 209.868 2ª Praça: R$ 189.929 Leilão: 20/02/2026 Casa com 3 quartos e 1 vaga em Ananindeu... IPL 2.0 Extrajudicial O Leilões Casa em Ananindeua com 2 quartos e 150m² de terreno 1ª Praça: R$ 247.000 2ª Praça: R$ 233.442 Leilão: 10/03/2026 Casa em Ananindeua com 2 quartos e 150m²... IPL 8.3 Judicial Portal Bayit Casa Residencial com 2 Quartos em Ananindeua/PA 1ª Praça: R$ 463.710 2ª Praça: R$ 231.855 3ª Praça: R$ 46.371 Leilão: 23/01/2026 Casa Residencial com 2 Quartos em Ananin... IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Casa confortável com 3 quartos e 61.72m² construídos 1ª Praça: R$ 86.063 Leilão: 20/10/2025 Casa confortável com 3 quartos e 61.72m²... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Ananindeua? O leilão de imóveis extrajudicial em Ananindeua/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ananindeua, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ananindeua oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ananindeua. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.405,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ananindeua, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ananindeua no edital oficial. Imóveis de leilão em Ananindeua geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ananindeua? Este casa em leilão está localizado no bairro 40 Horas em Ananindeua/PA. A região de 40 Horas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ananindeua. Confira outros imóveis em leilão em Ananindeua. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ananindeua? Para participar de leilões de imóveis em Ananindeua/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ananindeua constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ananindeua. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ananindeua, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ananindeua, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ananindeua está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ananindeua. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ananindeua? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ananindeua depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ananindeua permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ananindeua/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ananindeua para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ananindeua? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ananindeua incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ananindeua oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ananindeua. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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