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Casa Ocupada com 120m² Construída em Medianeira/PR , Cidade Alta Ii , Medianeira - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Medianeira/PR!
Este imóvel, uma casa com 210m² de terreno e 120,1m² de área construída, apresenta um potencial de valorização significativo. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, a responsabilidade pela desocupação e pelas custas decorrentes recai sobre o arrematante, conforme detalhado no edital. O vendedor arcará com os débitos de IPTU até a data do leilão, o que representa uma vantagem adicional. A matrícula 34.972 do 1º CRI de Medianeira e a inscrição municipal 010401830050001 fornecem a base documental para análise.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 396.720,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Medianeira/PR, com lance inicial de R$ 396.720,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores com perfil para lidar com imóveis ocupados e processos judiciais em andamento. A ação judicial revisional em trâmite na Vara Cível de Medianeira (Proc. Nº 0000303-59.2025.8.16.0117) requer uma análise jurídica aprofundada para entender os riscos e custos envolvidos na desocupação, que serão de responsabilidade do arrematante.

Considerando que o IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o foco do investidor deve ser na estratégia de desocupação e nos custos associados. A área construída de 120,1 m² e o terreno de 210 m² sugerem um potencial para reforma e revenda ou locação após a regularização da situação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o processo judicial em andamento, estimar os custos e prazos para desocupação e avaliar os riscos de evicção, conforme as cláusulas 4.8 a 4.10 do edital.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a análise jurídica, realizar uma nova avaliação de mercado para o imóvel desocupado e regularizado, considerando as condições atuais do bairro Cidade Alta Ii.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação, que pode envolver negociação amigável com o ocupante ou medidas judiciais, dependendo do andamento do processo.
  • Orçamento para Reforma: Estimar os custos de uma eventual reforma para valorizar o imóvel e torná-lo mais atrativo para venda ou locação.
  • Análise Financeira: Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) considerando o valor de aquisição, os custos com desocupação, reformas e impostos, comparando com o valor de mercado estimado.

A recomendação é aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Medianeira/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Medianeira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Medianeira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Medianeira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 396.720,00. Para arrematar imóveis em leilão em Medianeira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Medianeira no edital oficial. Imóveis de leilão em Medianeira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Alta Ii em Medianeira/PR. A região de Cidade Alta Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Medianeira. Confira outros imóveis em leilão em Medianeira.
Para participar de leilões de imóveis em Medianeira/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Medianeira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Medianeira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Medianeira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Medianeira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Medianeira está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Medianeira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Medianeira depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Medianeira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Medianeira/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Medianeira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Medianeira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Medianeira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Medianeira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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